El mercado inmobiliario de la ciudad de Córdoba mostró en octubre señales de recuperación. Así lo refleja el informe mensual elaborado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UDESA), que analiza la evolución de precios, oferta y demanda a partir de datos de publicaciones activas en la plataforma desde 2017.
Precios en dólares: subas en departamentos y estabilidad en casas
En octubre de 2025, el precio mediano de venta por metro cuadrado en dólares mostró un incremento mensual del 0,7% en departamentos y una leve baja del -0,3% en oficinas, mientras que las casas no registraron variación intermensual.
En la comparación interanual (respecto a octubre de 2024), los precios de venta subieron 15,1% en departamentos, 6,0% en casas y 12,2% en oficinas. Al analizar por zonas, el norte fue el área con mayor revalorización para los departamentos (+18,5%), mientras que el sur lideró el crecimiento en casas (+16,5%).
El estudio también evidencia que el mercado de casas se encuentra en alza sostenida desde mayo de 2025, y que el de departamentos mantiene una tendencia ascendente desde diciembre de 2023, lo que confirma un escenario de consolidación gradual.
Entre la cautela y la esperanza: radiografía del desarrollo inmobiliario en Córdoba
Alquileres: leve suba y fuerte aumento de la oferta
En cuanto a los alquileres, el precio mediano por metro cuadrado en pesos corrientes registró una variación mensual del -0,3% en casas y del +3,5% en departamentos, sin cambios en el segmento de oficinas.
Desagregando por zonas, se observan incrementos intermensuales del 4,5% en Córdoba Norte, 3,1% en el Centro, 8,7% en el Oeste y estabilidad en el Este.
Uno de los puntos más destacados del informe es el crecimiento de la oferta de propiedades en alquiler: en comparación con noviembre de 2023 —último mes en que estuvo vigente la ley de alquileres—, el número de publicaciones se incrementó 64,6% en casas y 103,4% en departamentos. Según el relevamiento, estos aumentos “estarían relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler”.
Tendencias y zonas más buscadas
Los barrios General Paz, Nueva Córdoba y el Centro se consolidaron como los más consultados tanto para la compra como para el alquiler, seguidos por Alberdi, Alto Alberdi y Docta Urbanización.
El informe destaca además que el índice de confianza del mercado —que compara precios de stock con el promedio móvil de los últimos seis meses— indica una tendencia positiva, con zonas “calientes” que muestran precios en alza y expectativas de continuidad en la recuperación.
