En un escenario económico que aún transita momentos de redefinición, el sector desarrollista en Argentina —y particularmente en Córdoba— comienza a mostrar señales de recuperación y oportunidades estratégicas. Así lo entiende Felipe Formia, director de Dakota Desarrollos Inmobiliarios, quien proyecta con entusiasmo un crecimiento sostenido y pone el foco en ofrecer soluciones habitacionales integrales de alta calidad.
Para Formia, los recientes cambios macroeconómicos han tenido un impacto directo en la operatoria de las desarrollistas: “Cambió mucho la economía y esto afectó cómo llevamos adelante ciertos procesos, los costos, precios de venta… todo”. En este contexto, uno de los grandes desafíos es enfrentar el fuerte aumento en los costos de construcción, que han subido incluso en dólares, exigiendo una gestión más eficiente y ordenada.
A pesar de las dificultades, observa una “normalización” en los valores de los inmuebles, lo que acerca los precios argentinos a los de mercados de países vecinos. “Es un momento de oportunidades para repensar nuestros proyectos y nuestro camino como empresa”, señala.
El crédito hipotecario como motor de acceso y dinamismo
Uno de los cambios más relevantes para el sector es la reaparición del crédito hipotecario, una herramienta clave que, según Formia, “llegó para quedarse”. A través de alianzas como la firmada con Banco Macro, Dakota ofrece créditos UVA a 20 años incluso en unidades en pozo, una novedad para el mercado local. “Esto permite comprar una vivienda en construcción con financiación a largo plazo, dinamizando todo el mercado”, explica.
Además, destaca que la estabilidad y la baja inflación serán fundamentales para el desarrollo del crédito, no solo para facilitar el acceso a la vivienda, sino también para permitir a las empresas planificar a largo plazo.
Dakota Town: una urbanización pensada para vivir y crecer
El proyecto insignia de la empresa es Dakota Town, una urbanización abierta con seguridad ubicada en el corredor Córdoba–Carlos Paz. Allí, la desarrollista avanza en múltiples frentes: ya entregó la primera etapa de lotes escriturables y de Wandacota Housing —un conjunto de viviendas de media densidad—, mientras trabaja en la segunda etapa, con entrega prevista para mediados de 2026.
Una de las propuestas más destacadas es One – Dakota Housing, un housing cerrado de 41 unidades de tres dormitorios, doble cochera y amenities como SUM, coworking, pileta y áreas verdes. La financiación, nuevamente, incluye acceso a crédito hipotecario UVA gracias al acuerdo con Banco Macro.
“El objetivo es ofrecer desde lotes hasta departamentos o housing, atendiendo las distintas necesidades del cliente final y del inversor”, precisa Formia.
Lo que buscan los clientes y los inversores
La demanda actual está marcada por la búsqueda de calidad de vida. Los usuarios priorizan zonas con contacto con la naturaleza, seguridad y servicios. “El multiproducto de viviendas es muy valorado: desde housing cerrado con amenities hasta departamentos de baja altura, todos en entornos amigables y en pleno desarrollo”, indica.
En cuanto a los inversores, destaca que el ladrillo sigue siendo una opción segura y rentable: “La renta inmobiliaria es muy buena, sobre todo en productos que eligen familias que valoran la seguridad y los espacios verdes”. A esto se suma la revalorización del inmueble una vez concluido el proyecto.
Una visión que integra diseño, planificación y comunidad
Dakota Desarrollos no solo proyecta viviendas: apuesta a construir comunidad. En su hoja de ruta, Formia enfatiza la importancia de incorporar espacios complementarios como áreas deportivas, comerciales y de esparcimiento, que aporten valor al conjunto y mejoren la calidad de vida de los residentes.
“Todo lo que hacemos —desde una plaza hasta un centro comercial o un proyecto de housing— debe estar pensado con las últimas tendencias de arquitectura y urbanismo. Nuestro foco está en el bienestar de las familias que nos eligen”, resume el director.
Directivos
- Yanina Formia – Directora
- Sabrina Formia – Directora
- Felipe Formia – Director
Datos
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