Tras la eliminación del cepo cambiario, el mercado inmobiliario de Córdoba empieza a transitar una nueva etapa que, según el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI), se perfila como «una transición positiva» hacia una mayor estabilidad y dinamismo.
Desde el CPI destacan que la medida trajo consigo una mayor previsibilidad y transparencia para las operaciones del sector. “La eliminación del cepo erradica la especulación inmobiliaria que se generaba con la dualidad cambiaria y las subas bruscas del dólar, que paralizaban el mercado durante semanas”, señalan.
Con un dólar más estable y un mercado sin sobresaltos, las operaciones de compraventa volvieron a desarrollarse con normalidad. “No se cayeron operaciones y la actividad continúa”, remarcan desde el Colegio. La confianza renovada también podría generar un efecto de repatriación de capitales: inversores que antes operaban en el exterior estarían reevaluando al mercado local como una alternativa viable y segura.
¿Vuelven los créditos hipotecarios?
Uno de los cambios más esperados por el sector es el posible regreso del crédito hipotecario. Con un escenario económico más previsible, se abre la puerta a nuevas líneas de financiación en UVA o dólares, lo que permitiría dinamizar la demanda y facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para la clase media.
No obstante, desde el CPI advierten que el verdadero desafío es la estabilidad sostenida en el tiempo. “Si el tipo de cambio se mantiene sin sobresaltos, la confianza se consolidará y el sector inmobiliario será aún más atractivo”, aseguran.
Dólar, precios y oportunidades
En un contexto en el que la mayoría de las operaciones se realizan en dólares, la estabilidad cambiaria es clave. El CPI observa que la reciente baja del dólar –cercana al 15%– generó ventanas de oportunidad: el metro cuadrado en Córdoba parece haber tocado un piso, lo que incentiva la inversión y la toma de decisiones sin temor a nuevas caídas.
Un peso más fuerte también mejora el acceso al crédito, dado que los préstamos se otorgan en moneda local, reduciendo el peso de las cuotas sobre los ingresos de los compradores.
Nuevos proyectos y reconversión de activos
En términos comerciales, la reactivación de la construcción y la preventa son dos tendencias en alza. En un escenario sin crédito tradicional, los proyectos en pozo recuperan protagonismo como alternativa de inversión y acceso a la vivienda.
Además, Córdoba sigue posicionándose como un destino atractivo para alquileres temporarios, especialmente en zonas turísticas como Carlos Paz y Traslasierra. También gana fuerza la reconversión de locales y oficinas en unidades residenciales, en línea con las nuevas dinámicas del mercado.
Finalmente, la provincia aparece como un punto estratégico para inversores foráneos, con rendimientos más atractivos que otras plazas como CABA o la Patagonia.
“El mercado inmobiliario de Córdoba se encuentra en una etapa de transición positiva”, concluyen desde el CPI. Con políticas macroeconómicas más estables y el fin del cepo como punto de inflexión, la provincia se perfila como un nuevo polo de inversión. Eso sí: todo dependerá de que la estabilidad se mantenga en el tiempo. En ese proceso, el rol de los profesionales inmobiliarios será clave para aportar seguridad jurídica, ética y buen asesoramiento.
