Según un estudio realizado por el portal de propiedades, Zonaprop, los barrios de la Ciudad de Córdoba con la mejor rentabilidad son Alto Alberdi y Alberdi, con porcentajes del 6,2% y el 6,1%, respectivamente. Estos números superan ampliamente el promedio de la ciudad que se ubica en 4,27% anual donde se necesitan 23,4 años para recuperar la inversión de compra en inmuebles. Aunque la fuerte suba de alquiler se compensa parcialmente con la depreciación del peso.
Mercado de compra-venta en Córdoba
Los precios de venta de inmuebles descienden un 0,4% en julio y acumulan una caída del 2,9% en lo que va del año. Desde febrero de 2019 el precio registra 42 meses de descenso ininterrumpido y suma un total de 26,6% de depreciación, especialmente en unidades chicas y usadas. Mientras tanto, los costos en dólares y la inflación aumenta en el mes (23,2% y 4,8%).
El valor de un departamento de un dormitorio y 50 m2 en la ciudad de Córdoba es de 58.908 dólares, mientras que el de dos dormitorios y 70 m2 se ubica en 83.988 dólares.
Todas las zonas registran descenso de precio interanual, sin embargo, la oferta más cara está en Argüello que desciende un 1,9% en el mes y se ubica en 1.306 dólares/m2. Por otro lado, la región más económica es Monseñor Pablo Cabrera con un valor promedio de 798 dólares/m2, el descenso mensual es de 0,8%.
El barrio de Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de 2.895 dólares/m2, le siguen Country Jockey Club con un precio de 2.052 dólares/m2 y Los Sueños (2.033 dólares/m2). En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Ampliación San Pablo (523 dólares/m2), General Bustos (620 dólares/m2) y Marqués de Sobremonte (636 dólares/m2).
¿Cuál es el barrio con los alquileres más altos?
Los barrios de Nueva Córdoba y Güemes son los que registran valores más altos para alquilar inmuebles en la ciudad con un precio de 59.085 y 54.901 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Centro (46.739 pesos mensuales), General Pueyrredón (45.884 pesos mensuales) y Alberdi (44.900 pesos mensuales). Los barrios más económicos en la ciudad son Alto Alberdi (44.479 pesos mensuales) y Alta Córdoba (44.590 pesos mensuales).
El precio medio de un departamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en 36.875 pesos mensuales y un departamento con dos dormitorios y 70 m2 alcanza los 47.431 pesos por mes.
Este mes los precios de alquiler suben un 8,9%, es el cuarto mes con incrementos por encima del 8% en el marco de la espera de una nueva sanción de la Ley de Alquileres. De esta manera, se acumula un 63,8% de ascenso de precio para lo que va de 2022, muy por encima de la inflación. Esto deriva en una suba real del 21,1%.
