El mercado inmobiliario de Córdoba atraviesa una etapa de reconfiguración marcada por un dato contundente: volvió la oferta de propiedades en alquiler, pero la actividad todavía no logra recuperar dinamismo. Así lo refleja el último Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) junto a Economic Trends.
Durante abril de 2026, la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler administrados por profesionales inmobiliarios fue un 91,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023, período que marcó uno de los momentos más críticos del mercado bajo la vigencia de la Ley de Alquileres. Con este incremento, el stock de viviendas disponibles ya supera incluso los niveles previos a esa normativa.
Sin embargo, el crecimiento de la oferta no se tradujo en una mayor cantidad de operaciones. El informe señala que durante marzo de 2026 las operaciones de compra-venta de inmuebles fueron un 56% inferiores a las registradas un año atrás, mientras que las operaciones de alquiler mostraron una caída interanual del 25%.
Desde el sector interpretan que el mercado salió del “freezer normativo”, pero quedó atravesado por un contexto económico todavía inestable. “Más propiedades disponibles. Menos operaciones cerradas. Algo no está cerrando — y no precisamente por falta de inmuebles”, resume el documento de prensa elaborado a partir del relevamiento.
El análisis atribuye esta dinámica a un escenario de transición económica, con incertidumbre cambiaria, tasas en movimiento y una demanda que aún se muestra cautelosa al momento de concretar operaciones.
Subas fuertes en las renovaciones
Otro de los datos relevantes del informe es la evolución de los precios en las renovaciones de contratos. Durante abril, los nuevos alquileres de locales comerciales cerraron con valores promedio 43,9% superiores a los contratos vencidos. En el caso de las casas, la diferencia fue de 35,7%, mientras que los departamentos registraron incrementos promedio del 13%.
Los departamentos continúan liderando ampliamente el mercado de alquileres en Córdoba, concentrando el 75% de las operaciones realizadas durante marzo de 2026. Las casas representaron el 10,5%, los inmuebles comerciales e industriales el 5,5%, y el resto se distribuyó entre housing y cocheras.
En el segmento de compra-venta, los departamentos también encabezaron las operaciones con una participación del 46,4%, seguidos por las casas con el 21,4% y los lotes con el 17,9%.
Aumenta la vacancia y aparecen señales de alerta
El relevamiento también detectó un incremento en la vacancia de inmuebles habitacionales. Durante abril, la cantidad de propiedades desalquiladas equivalió al 5,7% del total administrado por profesionales inmobiliarios, dos puntos porcentuales más que el mes anterior.
A su vez, el porcentaje de inquilinos residenciales que no pagó el alquiler alcanzó el 2,5%, frente al 1,6% registrado el mes previo. Aunque desde el sector aclaran que no se trata de cifras críticas, consideran que funcionan como señales tempranas de un mercado que todavía busca estabilizarse.
El presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, Lucas Pendola, sostuvo que los datos reflejan el impacto que tuvo la derogación de la Ley de Alquileres sobre la oferta disponible.
“Durante años nos dijeron que regular por ley iba a proteger a los inquilinos. Los datos demostraron exactamente lo contrario: la oferta se desplomó y los precios se dispararon igual. Hoy, con el mercado funcionando libremente, tenemos casi el doble de propiedades disponibles que en el peor momento”, afirmó.
Pendola también advirtió sobre la importancia de operar con profesionales matriculados en un contexto de cambios permanentes en precios y contratos, y remarcó que la intervención de inmobiliarios registrados aporta mayor seguridad jurídica tanto para propietarios como para inquilinos.
