Según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, los alquileres en la Ciudad de Córdoba aumentan un 5,9% en agosto. El incremento se desacelera este mes pero se mantiene elevado en el marco de la espera de una sanción de la nueva Ley de Alquileres. En 2022 el aumento acumula un 73,4%, muy por encima de la inflación (55%).
En los últimos 12 meses, el precio de los alquileres se duplica. En 2021 el valor de un departamento de un dormitorio era de 19.309 pesos mensuales. Actualmente el precio medio de un departamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en 39.035 pesos mensuales y un departamento con dos dormitorios y 70 m2 alcanza los 49.216 pesos por mes.
¿Cuál es el barrio con los alquileres más altos?
Los barrios de Nueva Córdoba y Güemes son los que registran valores más altos para alquilar en la ciudad con un precio de 61.384 y 56.967 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran General Paz (51.571 pesos mensuales), General Pueyrredón (48.211 pesos mensuales) y Alto Alberdi (47.157 pesos mensuales). Los barrios más económicos en la ciudad son Argüello (37.252 pesos mensuales) y Alta Córdoba (44.373 pesos mensuales).
Mercado de compra-venta en Córdoba: los precios caen 3,3% en 2022
El precio medio de los departamentos de la ciudad se ubica en 1.138 dólares/m2. En agosto los precios de venta descienden un 0,4% y acumulan una caída del 3,3% en lo que va del año. Desde febrero de 2019 el precio registra 43 meses de descenso ininterrumpido y suma un total de 27% de depreciación, especialmente en unidades chicas y usadas. Mientras tanto, la inflación y costos en dólares aumentan en el mes (5,2% y 4,0%, respectivamente).
El valor de un departamento de un dormitorio y 50 m2 en la ciudad de Córdoba es de 58.738 dólares. A su vez,el de dos dormitorios y 70 m2 alcanza los 83.581 dólares.
La mayoría de las zonas registran descenso de precio interanual, sin embargo, la oferta más cara está en Argüello que desciende un 1,1% en el mes y se ubica en 1.302 dólares/m2. Por otro lado, la región más económica es Monseñor Pablo Cabrera con un valor promedio de 794 dólares/m2, el descenso mensual es de 0,6%.
El barrio de Cerro Chico encabeza el ranking como el más caro de la ciudad con un valor de 2.987 dólares/m2, le siguen Los Sueños con un precio de 2.027 dólares/m2 y Country Jockey Club (1.982 dólares/m2). En el otro extremo, los más económicos para la venta son los barrios de Ampliación San Pablo (558 dólares/m2), Marques de Sobremonte (558 dólares/m2) y General Bustos (582 dólares/m2).
Rentabilidad inmobiliaria: se ubica en 4,30% anual
Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler se ubica en 4,30%. La fuerte suba del alquiler se compensa parcialmente con la depreciación del peso. Actualmente se necesitan 23,3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 34% menos que un año atrás.
Alto Alberdi y Güemes se perfilan como los mejores barrios para los inversores que buscan renta con un retorno anual de 5,9% y 5,6%, respectivamente, por encima del promedio.
