El mercado inmobiliario de Córdoba consolidó en abril una tendencia de recuperación que ya lleva varios meses, impulsada por el aumento de los valores de venta en dólares, una recomposición sostenida en el segmento de departamentos y un fuerte crecimiento acumulado de la oferta de alquileres tras los cambios regulatorios del mercado locativo.
Así surge del último relevamiento elaborado por Mercado Libre Inmuebles junto con la Universidad de San Andrés (UdeSA), que analiza las publicaciones activas de propiedades en la capital cordobesa. El informe muestra que tanto las operaciones de compraventa como el mercado de alquileres atraviesan una etapa de reacomodamiento, aunque con comportamientos distintos según el tipo de inmueble y la zona de la ciudad.
Durante abril de 2026, el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado aumentó 0,9% mensual en casas y 1,4% en departamentos. En la comparación interanual, las subas fueron aún más marcadas: 11,9% para las casas y 12,5% para los departamentos.
El informe destaca además que el mercado de departamentos se mantiene “en alza desde diciembre de 2023”, mientras que el segmento de casas muestra una tendencia positiva desde mayo de 2025.
Departamentos: el segmento más dinámico
Los departamentos continúan liderando la recuperación del mercado cordobés. El relevamiento muestra que todas las zonas de la ciudad registraron subas interanuales en los precios de venta en dólares por metro cuadrado.
La mayor variación se observó en Córdoba Sur, donde los valores crecieron 20,9% respecto de abril de 2025. Le siguieron Centro, con un aumento de 13,8%; Oeste, con 11,4%; Norte, con 8,5%; y Este, con 8,1%.
En términos mensuales también hubo incrementos, aunque más moderados. La zona Norte mostró la mayor suba de abril, con un avance de 3,3%, mientras que Centro y Este crecieron 0,6% y 0,3%, respectivamente. En Sur y Oeste los valores se mantuvieron prácticamente sin cambios frente a marzo.
El comportamiento de este segmento refleja una demanda que continúa activa, especialmente en barrios consolidados y zonas vinculadas a estudiantes, jóvenes profesionales e inversores.
Casas: recuperación más heterogénea
En el caso de las casas, la evolución fue menos uniforme. Aunque el promedio general mostró una mejora interanual de 11,9%, algunas zonas registraron retrocesos en los valores medidos en dólares.
La mayor suba se observó nuevamente en Córdoba Sur, con un incremento interanual de 9,7%, seguida por el Centro, con 1,4%, y la zona Este, con 1,8%.
Por el contrario, Córdoba Oeste registró una caída interanual de 2,9%, mientras que en el Norte la baja fue de 1,1%.
En la comparación mensual, las variaciones también mostraron disparidades. Mientras Norte avanzó 2,3% y Centro 1,8%, Oeste cayó 2,6% y Este retrocedió 1,9%.
Los alquileres siguen subiendo
El mercado locativo continúa mostrando aumentos de precios, aunque a un ritmo más moderado que el observado durante los períodos de mayor inflación.
Según el relevamiento, en abril los alquileres de departamentos aumentaron 2,3% mensual y acumularon una suba interanual de 35,3%. En casas, el incremento fue de 1,5% mensual y 26,8% interanual.
Al segmentar por zonas, los mayores incrementos mensuales en departamentos se registraron en Córdoba Norte, con una suba de 3,1%; Córdoba Oeste, con 3%; y Centro, con 2,6%. En la zona Este, en cambio, el aumento fue de apenas 0,8%.
Más oferta tras el cambio de reglas
Uno de los fenómenos más importantes que refleja el informe es el crecimiento de la oferta de propiedades en alquiler desde la derogación de la Ley de Alquileres.
El estudio compara la situación actual con noviembre de 2023, último mes de vigencia de la normativa anterior, y muestra que la cantidad de casas publicadas para alquiler aumentó 105,9%, mientras que la oferta de departamentos creció 113,4%.
Según el informe, este comportamiento estaría relacionado con “los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler”.
Sin embargo, el documento advierte que esa expansión comenzó a desacelerarse durante los últimos meses. En abril, la oferta de casas en alquiler cayó 7,6% respecto de marzo y la de departamentos retrocedió 4,7%.
Los barrios más buscados
El relevamiento también identifica cuáles fueron las zonas con mayor interés de los usuarios dentro de la plataforma de Mercado Libre Inmuebles.
En operaciones de venta, los barrios más visitados fueron Nueva Córdoba, Centro y Alta Córdoba. También se ubicaron entre los más demandados General Paz y Alberdi.
En alquileres, el ranking estuvo encabezado por Alberdi, seguido por Nueva Córdoba y Centro. Más atrás aparecieron General Paz y Alta Córdoba.
La concentración de búsquedas en estos barrios confirma la preferencia por zonas con buena conectividad, cercanía a universidades y servicios, además de una amplia oferta de departamentos.
Un mercado en etapa de recomposición
Los datos de abril muestran que el mercado inmobiliario cordobés atraviesa una etapa de recomposición luego de varios años de caída en los valores reales y retracción de operaciones.
La recuperación aparece más consolidada en departamentos, donde los precios ya acumulan varios meses de crecimiento sostenido y la demanda continúa firme. En casas, en cambio, el comportamiento es más dispar y todavía existen zonas donde los valores no logran consolidar una tendencia positiva.
En paralelo, el mercado de alquileres exhibe una nueva dinámica: mayor oferta disponible, aumentos de precios más moderados y un escenario que comienza a estabilizarse tras los cambios regulatorios implementados en los últimos años.
