El mercado inmobiliario de Córdoba mostró una evolución desigual durante julio de 2025, con precios de venta en alza y alquileres que, en términos reales, comienzan a estabilizarse. Así lo refleja el informe mensual elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) en colaboración con Mercado Libre Inmuebles.
Venta: subas moderadas pero sostenidas
Los valores de venta medidos en dólares por metro cuadrado exhibieron incrementos intermensuales del 1,0% en casas, 0,4% en departamentos y 2,5% en oficinas. La tendencia alcista para casas comenzó en mayo, mientras que los departamentos vienen en alza desde diciembre de 2023.
La comparación interanual revela un crecimiento del 6,5% en el precio de casas, del 13,8% en departamentos y del 14,6% en oficinas. El mayor salto en casas se dio en la zona sur de la ciudad, con una suba del 21,7% en dólares por m², mientras que en departamentos lideró la zona oeste, con un incremento del 17,9%.
En contraste, la única caída fuerte se registró en departamentos del sur, con una baja interanual del 18,4%. En casas, la zona oeste también mostró un retroceso del 1%.
Alquileres: más propiedades disponibles y ajustes a la baja
En lo que respecta a los alquileres, los valores en pesos corrientes mostraron variaciones del -2,8% para casas y del 1,7% para departamentos, en comparación con junio. Sin embargo, el aumento interanual fue fuerte: 69,3% para casas y 73,9% para departamentos.
Uno de los datos más relevantes del informe es el fuerte incremento de la oferta de alquileres. Desde noviembre de 2023 —último mes en vigencia de la antigua Ley de Alquileres— la cantidad de publicaciones activas de casas y departamentos en alquiler aumentó un 47,2% y 97,8%, respectivamente. Esta explosión en la oferta estaría relacionada directamente con los cambios legislativos que simplificaron los contratos y generaron mayor incentivo para los propietarios.
El análisis por zona muestra disparidad: en el norte, los alquileres de departamentos subieron 8,2%, mientras que en el oeste cayeron 8,7% en solo un mes. El centro y este de la ciudad también presentaron subas más leves, del 1,1% y 0,9%, respectivamente.
Barrios más buscados
Según el ranking de visitas online a las publicaciones de Mercado Libre, los barrios más demandados en julio fueron General Paz, Nueva Córdoba y el Centro, tanto para venta como para alquiler. Completan el top 5 Villa Belgrano y Alberdi en ventas, y Alberdi y Güemes en alquileres.
Oferta y demanda: el rol clave de los departamentos
El informe también ofrece un desglose de la oferta y demanda por tipo de propiedad y cantidad de ambientes. En el segmento de ventas, los departamentos de dos ambientes son los más ofertados y demandados, seguidos por los de tres ambientes. En alquiler, ocurre una situación similar, con mayor participación relativa de unidades pequeñas.
La periodicidad mensual del informe y el uso de datos de publicaciones reales en la plataforma permiten contar con una radiografía precisa y actualizada del comportamiento del mercado inmobiliario cordobés, que en este 2025 vive un momento de transición marcado por la recomposición de expectativas, la salida de la ley anterior y nuevas dinámicas en precios y oferta.
