El mercado inmobiliario en Córdoba cerró junio con incrementos destacados en los precios de venta y alquiler, impulsados por la presión inflacionaria y la dolarización parcial de las operaciones. Así lo refleja el último informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, que analiza la evolución de precios y la dinámica de la oferta y demanda en la provincia.
Venta de departamentos: fuerte suba interanual y diferencias marcadas por zonas
En el segmento de departamentos en venta, el precio mediano por metro cuadrado en dólares creció 14,9% interanual, mientras que respecto a mayo, la variación fue del 1,2%.
Las mayores subas interanuales se dieron en la zona Oeste, con un aumento del 21%, seguida por el Centro (+17%), Norte (+16,6%) y Este (+11%). La única zona con descenso fue el Sur, donde los precios cayeron 18,6%, reflejando la menor demanda y la posible sobreoferta en ese sector.
En términos absolutos, los valores se ubicaron en torno a los US$ 1.405/m² en el Centro, US$ 1.451 en el Oeste, US$ 1.370 en el Norte, US$ 1.111 en el Este, y US$ 878 en el Sur, según el detalle de la mediana por zonas.
Venta de casas: subas más moderadas y caídas puntuales
El segmento de casas mostró un crecimiento interanual más moderado, con una variación promedio del 4,7%. Sin embargo, se registraron fuertes diferencias entre zonas: la mayor suba fue en el Sur (+22,4%), seguida por el Centro (+10,5%) y Este (+6,7%). En contraposición, el Norte cayó levemente (-0,3%) y el Oeste bajó un 1,3%.
En la comparación mensual, la variación promedio fue del 0,7%, lo que refleja cierta estabilidad de corto plazo en este tipo de propiedades.
Ajustes fuertes en pesos constantes
Si se observa la evolución en pesos, el efecto de la inflación se hace más evidente:
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En departamentos, el precio por m² aumentó un 76,2% interanual.
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En casas, la suba fue aún mayor: 91,7% en comparación con junio de 2024.
Estas cifras reflejan el proceso de «pesificación» de los costos locales y el traslado de la inflación al mercado inmobiliario, aun cuando los precios en dólares muestran subas más moderadas.
Alquileres: incrementos sostenidos
En el mercado de alquileres, los precios continuaron en alza:
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Los departamentos subieron 3% mensual y 76,2% interanual.
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Las casas se incrementaron 5,6% mensual y 91,7% respecto al año anterior.
Estos ajustes están directamente vinculados con la alta inflación y la nueva dinámica del mercado tras la derogación de la ley de alquileres, que permitió mayor flexibilidad en los contratos y actualizaciones más frecuentes.
Dinámica de oferta y demanda
El informe también revela las zonas más demandadas. Para la compra, los barrios más visitados fueron:
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Nueva Córdoba
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Centro
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General Paz
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Alberdi
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Docta Urbanización
En el caso de alquileres, el ranking fue similar, con ligera variación:
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Nueva Córdoba
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Centro
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Alberdi
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General Paz
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Alta Córdoba
Respecto a la oferta, se mantiene la predominancia de los departamentos, tanto para venta como alquiler, lo que refleja la creciente verticalización y la búsqueda de unidades de menor tamaño, más accesibles y fáciles de mantener.
El informe señala que Córdoba sigue mostrando un mercado dinámico, con demanda sostenida pese al contexto económico desafiante. La dolarización parcial de los precios y la inflación impactan en la capacidad de compra y en la rentabilidad de los alquileres, pero el «ladrillo» continúa siendo percibido como un refugio de valor.
De cara al segundo semestre, se espera que la tendencia alcista continúe, aunque con mayores diferencias entre zonas y segmentos, dependiendo del nivel de demanda y el stock disponible.
