Lucas Péndola es el nuevo presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) tras finalizar la gestión de Alejandro Hadrowa. El arquitecto y corredor inmobiliario estará al frente de la entidad por un periodo de dos años, acompañado por Carolina Fiore, quien será vicepresidenta. En un mano a mano con Punto a Punto, el nuevo presidente del CPI analizó la realidad los inmuebles en Córdoba, las expectativas con el regreso del crédito hipotecario y los “beneficios” de la derogación de la Ley de Alquileres.
“La Ley de Alquileres le hizo mucho daño al sector, sabíamos que iba a perjudicar a ambas partes, inquilinos y propietarios. Su derogación fue positiva y permitió que regresen los contratos de locación con acuerdo de partes, esta herramienta que siempre funcionó muy bien en Córdoba ya que el mercado estaba regulado y todos trabajamos bajo los mismos patrones”.
Sobre los precios, el nuevo presidente del CPI aseguró que los valores de alquiler bajaron porque “hay mucha oferta y poca demanda”. “Hoy los precios están un 20% más bajos que hace 4 meses”, dijo.
“El sector está golpeado, pero se vienen meses más auspiciosos que lo que veníamos transitando. Si seguimos bajo esta línea donde los salarios están aumentando, un dólar paralelo estabilizado e inflación a la baja, sabemos que se vienen meses duros pero que es el camino para estar mejor”, proyectó Péndola.
En cuanto al regreso de los créditos hipotecarios, dijo que desde el CPI “ven muy auspiciosamente y con mucho optimismo la línea de créditos hipotecarios que lanzó el Gobierno”, y agregó: “creemos que le va a inyectar aire nuevo al mercado inmobiliario. La gran mayoría sueña con la casa propia y todo crédito que apunte a cumplir eso, yo lo celebro y apoyo. Luego hay que analizar las propuestas de cada banco”.
Para Péndola, un gran problema que tiene Argentina es la falta de un crédito hipotecario real: “ahí radica el déficit habitacional, ya que muchos argentinos no pueden acceder porque no hay una línea que la gente pueda pagar, entonces se ven obligados a volcarse al alquiler con leyes malas y precios inflados por encima de los valores reales”.
Crece la oferta de inmuebles en Córdoba
Cuando surgió la Ley de alquileres muchos propietarios optaron por retirar sus departamentos del mercado porque no estaban dispuestos a estar atados a contratos por tres años. Otra de las razones de la merma en la oferta era que los inversionistas dejaron de comprar inmuebles para volcarlos al alquiler porque la rentabilidad era mala.
“Con la derogación de la Ley vuelve el pacto entre las partes, reaparecen los clientes inversionistas y regresan las unidades que habían salido del mercado. Hoy hay una oferta muy por encima de la demanda y eso genera una baja de precios que, actualmente, están muy acomodados”, explica Péndola.
Y agrega: “los departamentos son el commoditie que la gente busca, el inversionista que resguarda en ladrillo o una persona que adquiere una unidad para tener un ingreso de dinero extra”. Además de los departamentos, asegura que los lotes y los dúplex ubicados en zona norte de la ciudad están entre los productos más buscados.
