El mercado inmobiliario de la ciudad de Córdoba cerró septiembre de 2025 con incrementos en los precios de venta y variaciones moderadas o nulas en los alquileres, en un contexto de ampliación de la oferta.
Así surge del relevamiento de publicaciones activas realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, que recopila datos desde 2017 y permite seguir la evolución por tipo de inmueble y zona geográfica.
Evolución de los precios de venta
En comparación con agosto de 2025, los valores medianos en dólares por metro cuadrado mostraron subas en los tres segmentos analizados:
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Departamentos: +2,4%
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Casas: +1,4%
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Oficinas: +1,3%
En la comparación interanual —septiembre de 2025 frente a septiembre de 2024— las variaciones resultaron más significativas:
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Departamentos: +15,6%
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Oficinas: +13,8%
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Casas: +7,5%
Al desagregar los datos por zonas de la ciudad (Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observan diferencias en el comportamiento de precios. En casas, la mayor variación interanual se registró en Córdoba Sur, con un aumento del 16,5%. En departamentos, Córdoba Norte lideró con una suba del 18,1%. En oficinas, la variación más destacada también se dio en Córdoba Norte, aunque con una leve caída del 0,5%.
El índice de confianza del mercado, que compara los precios actuales con el promedio móvil de los últimos seis meses, confirma que el sector de casas se encuentra en terreno de aumento sostenido desde mayo de este año. En el caso de los departamentos, la tendencia positiva se mantiene desde diciembre de 2023.
Alquileres: aumentos en casas, estabilidad en departamentos
En lo que respecta a los alquileres, los valores medianos por metro cuadrado en pesos corrientes mostraron un comportamiento diferenciado según el tipo de inmueble:
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Casas: +4,7% mensual
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Oficinas: +2,3%
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Departamentos: sin cambio respecto a agosto
Al analizar por aglomerados urbanos y considerando solo zonas con datos suficientes, los departamentos tuvieron variaciones intermensuales dispares:
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Córdoba Centro: +1,6%
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Córdoba Este: 0%
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Córdoba Norte: -3,8%
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Córdoba Oeste: -3,0%
Fuerte crecimiento de la oferta tras el fin de la ley de alquileres
Uno de los aspectos más relevantes del informe es el incremento en la cantidad de propiedades disponibles para alquilar desde que dejó de estar vigente la ley de alquileres en noviembre de 2023. Entre ese momento y septiembre de 2025, la oferta creció:
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Casas: +71,6%
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Departamentos: +105,3%
De acuerdo con el relevamiento, este aumento estaría asociado a los cambios legislativos y a un mayor incentivo por parte de propietarios para ingresar inmuebles al mercado formal.
El comportamiento del mercado en septiembre refleja una dinámica diferenciada entre venta y alquiler: mientras los precios de venta continúan en alza, especialmente en departamentos y oficinas, los alquileres muestran estabilidad o incrementos moderados. En paralelo, la mayor disponibilidad de propiedades en alquiler podría influir en la evolución futura de los valores, en un escenario donde la salida del marco regulatorio previo continúa impactando en la oferta.
