La Universidad de San Andrés y Mercado Libre se unieron para realizar el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Para ello, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.
Como datos destacados, en los gráficos se puede ver como en junio de 2022 se registran caídas interanuales (relativas a mayo de 2021) del precio de venta por m2 de casas (5.8%), departamentos (7.2%) y oficinas (11.7%). Además, en ese mismo mes, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja por décimo mes consecutivo, mientras que el de departamentos se encuentra a la baja desde junio del 2020.
VENTA
En junio de 2022, el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas y departamentos en Córdoba cayó 0.8% y 0.2%, respectivamente, mientras que el de oficinas aumentó un 0.3%, relativo a mayo de 2022. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (junio de 2022 respecto a junio de 2021), los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas cayeron un 5.8%, 7.2% y 11.7%, respectivamente.
La mayor caída interanual del precio por m2 de casas ocurrió en Zona Este, siendo esta del 18.4%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba Oeste, con una caída del 15.2%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro, con una caída del 14.4%.
Considerando los barrios, la mayor caída interanual en el precio de venta por m2 de casas ocurrió en Alberdi, con una variación de -19.5%. En cambio, para departamentos, la mayor caída se registra en Alta Córdoba con una variación de -11.0%. Por su parte, para oficinas, la mayor caída se observó en Nueva Córdoba, con una variación de -17.4%.
ALQUILER
Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en junio de 2022, respecto a mayo de 2022, el precio mediano de los alquileres por m2 en precios constantes de casas, departamentos y oficinas registraron variaciones de +5.5%, -2.0% y +0.3%, respectivamente.
RENTABILIDAD
A continuación, analizaremos el retorno bruto anual en el mercado inmobiliario (es decir, el ingreso resultante de alquilar un inmueble por un año sobre el precio de venta), el cual nos da una medida de la rentabilidad de un inmueble. Al respecto, en junio del 2022, la rentabilidad en el mercado de casas, departamentos y oficinas en Córdoba es del 4.2%, 4.4%, y 3.1%, respectivamente.
ÍNDICE DE CONFIANZA DEL MERCADO
En junio de 2022, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja por décimo mes consecutivo. Por su parte, el mercado de departamentos continúa a la baja desde junio del 2020.
