En un contexto económico marcado por una inflación todavía elevada pero con un tipo de cambio estable, el mercado inmobiliario premium de Córdoba atraviesa un momento de dinamismo impulsado por inversores y familias de alto poder adquisitivo que vuelven a ver en los ladrillos una alternativa para proteger su patrimonio.
Así lo sostiene Máximo Cabrera, socio de Bait Propiedades, quien observa un comienzo de año con niveles de actividad sostenidos y una continuidad de la tendencia positiva registrada durante el último ejercicio. La firma, especializada en el segmento ABC1 de la Zona Norte de la ciudad y el Gran Córdoba, decidió dar un paso más allá de la intermediación tradicional para convertirse también en desarrolladora de proyectos residenciales de alta gama.
«Venimos manteniendo la inercia de ventas del año pasado y, al mismo tiempo, profundizando nuestra participación en desarrollos propios», explica Cabrera. Actualmente la compañía lleva adelante dos emprendimientos de viviendas familiares de gran escala y proyecta entregar entre cuatro y cinco desarrollos por año.
Del corretaje al desarrollo
La estrategia de Bait Propiedades refleja una tendencia creciente dentro del sector inmobiliario: la integración de distintas etapas del negocio. En lugar de limitarse a la comercialización, la empresa articula propietarios de terrenos, inversores, arquitectos y constructores para generar nuevos proyectos residenciales.
El foco está puesto en viviendas unifamiliares de categoría, con superficies que oscilan entre los 300 y los 400 metros cuadrados cubiertos, dirigidas a un público que privilegia calidad constructiva, diseño y ubicación.
«Hoy no se trata solamente de vender una propiedad. El cliente busca acompañamiento integral, desde la elección del terreno hasta la ejecución del proyecto», señala Cabrera.
El ladrillo como refugio de valor
Según el empresario, uno de los factores que explica el renovado interés por el mercado inmobiliario es la estabilidad del dólar.
La ausencia de grandes movimientos cambiarios llevó a muchos ahorristas con liquidez propia a buscar alternativas para evitar la pérdida de valor de sus fondos frente al incremento de los costos cotidianos.
A diferencia de otros ciclos inmobiliarios, el actual movimiento del mercado está impulsado principalmente por compradores que no dependen de financiamiento bancario, sino que cuentan con capacidad de ahorro genuina.
Al mismo tiempo, Cabrera observa una recomposición gradual de los valores de las propiedades usadas, especialmente aquellas que habían quedado rezagadas frente al aumento de los costos de construcción.
La Zona Norte sigue liderando la demanda
La estrategia comercial de Bait Propiedades se concentra exclusivamente en la Zona Norte de Córdoba, donde la firma ha construido un profundo conocimiento del mercado y de sus clientes.
Barrios y countries como Valle Escondido, La Deseada y El Terrón continúan siendo los principales polos de atracción para quienes buscan viviendas premium.
Valle Escondido mantiene ventajas vinculadas a la cercanía con la ciudad, los accesos, los servicios y la seguridad. Sin embargo, el crecimiento sostenido del sector comienza a generar una transformación urbana.
«Hay una tendencia hacia la densificación. Valle Escondido prácticamente funciona como una mini ciudad y cada vez aparecen más proyectos de departamentos, oficinas y cocheras», explica Cabrera.
En paralelo, La Deseada emerge como una extensión natural de ese crecimiento. Ubicado en La Calera, el country combina paisaje serrano, vistas privilegiadas y una oferta de terrenos que sigue captando compradores.
Por su parte, El Terrón, en Mendiolaza, concentra algunos de los desarrollos más exclusivos de la región y actualmente representa uno de los principales focos de construcción para la empresa.
También aparecen oportunidades en otros corredores como Lomas de la Carolina, La Pancana, El Rodeo y La Cuesta, impulsados por nuevas obras de conectividad y mejoras en la infraestructura vial.
Dos perfiles dominan la demanda
Dentro del segmento ABC1, Cabrera identifica dos grandes grupos de compradores. Por un lado, matrimonios jóvenes y profesionales que buscan una segunda vivienda con mayores prestaciones, espacios para la vida familiar y áreas recreativas para sus hijos.
Por otro, propietarios de mayor edad que optan por el denominado «downsizing»: venden grandes casas ubicadas en barrios tradicionales para mudarse a departamentos o formatos residenciales más compactos y funcionales.
Más allá de las diferencias generacionales, existen características comunes que hoy resultan indispensables para una vivienda competitiva en el segmento premium.
Las propiedades más buscadas cuentan con al menos tres dormitorios y escritorio, privilegian las distribuciones en una sola planta y poseen una antigüedad inferior a los 10 o 15 años. También son valoradas las prestaciones tecnológicas y constructivas, como calefacción central, carpinterías de alta calidad y terminaciones modernas.
En zonas serranas como La Deseada, además, las vistas panorámicas se transforman en un factor decisivo al momento de concretar una operación.
El asesor inmobiliario como consultor
La evolución del mercado también modificó el rol tradicional del corredor inmobiliario.
Para Cabrera, el trabajo actual exige una combinación de conocimientos técnicos, capacidad de negociación y habilidades vinculadas al acompañamiento personal.
«La compra o venta de una vivienda implica decisiones emocionales muy importantes. Muchas veces el asesor termina actuando como un acompañante durante todo el proceso«, afirma.
En este escenario, las redes sociales adquirieron un papel central en la generación de consultas y recomendaciones, desplazando progresivamente a los canales tradicionales de captación de clientes.
Proyectos en marcha
Entre los desarrollos que actualmente impulsa la firma se destacan dos viviendas premium que apuntan a un público de alto poder adquisitivo.
Uno de ellos se ubica en el country La Deseada, en La Calera. Se trata de una vivienda familiar de cuatro dormitorios, 320 metros cuadrados cubiertos y un terreno de 1.000 metros cuadrados, cuya entrega está prevista para noviembre de 2026. El valor estimado ronda los US$ 520.000.
El segundo proyecto se desarrolla en el country El Terrón, en Mendiolaza. Contará con cuatro dormitorios, escritorio, cuatro baños y 370 metros cuadrados cubiertos sobre un lote de 1.600 metros cuadrados. La entrega está programada para julio de 2026 y su precio orientativo asciende a US$ 750.000.
Una expansión que mira hacia las sierras
Las perspectivas para los próximos años siguen siendo positivas dentro del segmento premium, especialmente en los corredores que conectan Córdoba con La Calera y las Sierras Chicas.
La combinación de infraestructura, seguridad, servicios y calidad ambiental continúa impulsando la valorización de estos sectores, mientras la demanda de viviendas unifamiliares de alta gama mantiene su vigencia.
Con un modelo que integra comercialización, desarrollo y construcción, Bait Propiedades apuesta a posicionarse como uno de los actores especializados en este nicho, acompañando una expansión urbana que avanza desde la ciudad hacia los entornos serranos de la provincia.
- Av. Carcano Km. 0,5 – Calle Álamo 28
- (351) 530-1041
- WhatsApp: (351) 563-1299
- Córdoba
- baitcba@gmail.com
- www.baitcba.com.ar
- Facebook: bait propiedades cba
- Instagram: baitpropiedades.cba
