En un mercado inmobiliario cada vez más competitivo, donde la diferenciación se vuelve clave para captar inversores y compradores finales, G&S Construcciones y Proyectos encontró su lugar apostando por un modelo de negocio que combina diseño, escala controlada y atención personalizada. Bajo la conducción de la arquitecta Gabriela Kanter y del ingeniero civil Sergio Ceballos, la firma cordobesa se define como una «constructora boutique», especializada en desarrollos residenciales de categoría y en proyectos que buscan generar valor desde la arquitectura.
La empresa se ha consolidado principalmente en la zona norte de la ciudad de Córdoba, donde desarrolla complejos cerrados de entre ocho y diez unidades, una escala que le permite supervisar cada etapa del proceso y mantener una relación cercana con clientes e inversores.
«Nos interesa poder controlar todo el ciclo del desarrollo, desde la idea inicial hasta la entrega final«, sostiene Kanter. Ese enfoque integral abarca el proyecto arquitectónico, la construcción, la subdivisión de las unidades y la comercialización, garantizando que el producto final conserve la esencia del diseño original.
Casa Foa: transformar una necesidad en una experiencia
Uno de los aspectos que mejor refleja la filosofía innovadora de la compañía es su participación en Casa Foa, la muestra de arquitectura, diseño e interiorismo más importante del país. Este año, G&S celebra su cuarta participación consecutiva con una propuesta que desafía las convenciones sobre los espacios sanitarios públicos.
Bajo el concepto «Universo Paralelo», la intervención plantea una separación entre los aspectos técnicos y funcionales de las instalaciones y la experiencia estética del usuario. El objetivo es resignificar un espacio habitualmente asociado a una necesidad práctica para convertirlo en un ámbito de bienestar y confort.
La propuesta va más allá de la muestra. Desde la empresa consideran que el concepto puede trasladarse a edificios corporativos, instituciones educativas, centros de salud, espacios comerciales y recreativos, donde la experiencia del usuario adquiere una relevancia creciente.
«La idea es redefinir el concepto de baño público a través del diseño, integrando funcionalidad, materialidad y confort en una experiencia cotidiana», explica Kanter.
El auge del «downsizing» en la zona norte
La estrategia comercial de G&S se apoya en una lectura precisa de las transformaciones demográficas y habitacionales que atraviesan determinados sectores de Córdoba.
Uno de los segmentos que más ha crecido en los últimos años es el de personas que buscan reducir la superficie de sus viviendas sin resignar calidad de vida ni ubicación. Se trata, principalmente, de vecinos de barrios tradicionales como Cerro de las Rosas que desean dejar atrás el mantenimiento de grandes casas familiares, pero permanecer cerca de sus vínculos sociales y actividades habituales.
A partir de esta tendencia, la empresa desarrolló un producto específico: unidades amplias, funcionales y con características pensadas para la accesibilidad futura. Entre ellas se destaca la incorporación de dormitorios en suite en planta baja, una solución que permite adaptar la vivienda a distintas etapas de la vida.
«Detectamos una necesidad concreta de personas que quieren achicarse, pero no perder confort ni cambiar de entorno», señala la arquitecta.
Complejo Ferreyra: un proyecto pensado para quedarse
Esa visión se materializa en el Complejo Ferreyra, ubicado en pleno Cerro de las Rosas y cuya entrega está prevista para julio de 2026.
Se trata de un emprendimiento cerrado de apenas tres unidades, cada una con 180 metros cuadrados cubiertos. El proyecto fue concebido para responder a las necesidades del público de la zona: viviendas amplias, luminosas y con prestaciones de categoría.
Las unidades cuentan con tres dormitorios, uno de ellos en suite en planta baja, cocina equipada, lavadero independiente, estar-comedor, quincho con asador, escritorio, aberturas de aluminio, iluminación instalada, caldera y sistema de radiadores. Además, el complejo incorpora seguridad perimetral, cámaras de vigilancia y cocheras interiores.
Un diferencial destacado es que G&S realiza el proceso completo de subdivisión, permitiendo que cada propietario acceda a su escritura individual.
Inversores y rentabilidad
Otro de los pilares del modelo de negocio es la relación con los inversores. La empresa distingue especialmente a quienes participan desde las etapas iniciales de construcción, ofreciéndoles condiciones que compensan el mayor nivel de riesgo asumido.
Según Kanter, este esquema ha permitido sostener una dinámica constante de nuevos emprendimientos, aun en un contexto donde las alternativas financieras compiten por la atención de los ahorristas.
«La rueda de proyectos sigue funcionando. Las ventas finales pueden demorarse un poco más, pero generalmente logramos comercializar las unidades antes de finalizar la obra o al momento de la entrega», afirma.
Actualmente, la firma también desarrolla un proyecto de dúplex de categoría en Manantiales, en la zona sur de Córdoba, destinado a inversores y con fecha de entrega prevista para febrero de 2027.
Calidad, equipamiento y eficiencia
Lejos de apostar por grandes torres o desarrollos masivos, G&S prioriza emprendimientos donde la calidad constructiva y el confort ocupan un lugar central.
Los complejos incorporan ingresos controlados, instalaciones subterráneas para preservar la estética urbana, sistemas de domótica y un equipamiento fijo completo que incluye luminarias, interiores de placares, vestidores y otros elementos que elevan el estándar de terminación.
La lógica también se extiende a los espacios comunes. En lugar de amenities costosos que incrementen las expensas, la empresa opta por áreas compartidas funcionales y eficientes, como quinchos o espacios de encuentro diseñados para un número reducido de propietarios.
Crecimiento con identidad propia
Mirando hacia adelante, la firma proyecta expandir su modelo boutique hacia terrenos de mayor escala que permitan incrementar moderadamente la cantidad de unidades, sin perder la cercanía en la gestión ni el cuidado por el detalle que caracterizan a la empresa.
En paralelo, buscará profundizar el desarrollo de soluciones innovadoras surgidas de la experiencia en Casa Foa, especialmente la denominada «Cápsula Baño Family», orientada a espacios corporativos, educativos, comerciales y sanitarios.
Con una combinación de arquitectura, diseño, construcción y gestión integral, G&S Construcciones y Proyectos apuesta a consolidar un modelo que gana espacio en el mercado inmobiliario cordobés: desarrollos de menor escala, mayor personalización y una fuerte conexión con las necesidades reales de quienes los habitan.
Datos
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