Universidad de San Andrés y Mercado Libre difundieron una nueva edición de su trabajo en conjunto sobre la evolución de los precios de venta y alquiler de inmuebles en Córdoba. En el trabajo, entre lo destacado se informó que en junio de 2023, en Córdoba, se registran variaciones interanuales (relativas a junio
de 2022) del precio de venta en dólares por m 2 de casas (+2.5%), departamentos (+2.2%) y de las oficinas (-8.1%).
En pesos corrientes, respecto a mayo de 2023, el aumento del precio mediano de los alquileres por m2 de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 12.1%, 7.4% y 7.4%, respectivamente.
Considerando el stock de publicaciones activas, en junio de 2023 el precio mediano de venta en dólares por m 2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones relativo a mayo de 2023 del +1.6%, +1.6% y +1.4%, respectivamente. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (junio de 2023 respecto a junio de 2022), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de +2.5%, +2.2% y -8.1%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Córdoba Sur, siendo ésta del 1.6%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Sur, con una subida del 8.7%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Centro, con una caída del 6.7%.
Pero lo más interesante llega cuando se analizan los movimientos en algunos barrios. El reporte señala que considerando los barrios en donde hay suficiente información, en Córdoba se tiene que:
-Casas: la mayor caída interanual en el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Manantiales con una variación de -5.2%.
-Departamentos: para deptos, la mayor caída de dicho precio de inmuebles se registra en Villa Belgrano con una variación de -6.6%.
-Oficinas: por su parte, para oficinas, la mayor caída se observa en Córdoba Centro, con una variación de -7.0%.
ALQUILER Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de inmuebles, en junio de 2023, respecto a mayo de 2023, el aumento del precio mediano de los alquileres por m 2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 12.1%, 7.4% y 7.4%, respectivamente, respecto a mayo de 2023.
ÍNDICE DE CONFIANZA DEL MERCADO. Comparando la evolución de los precios de venta por m2 (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. «Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados. De esta forma, en junio de 2023, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra al alza desde abril de 2023. Por su parte, el mercado de departamentos se encuentra en alza desde este mes», dicen los autores del informe.
