En Villa Allende, el Parque Comercial Nuevallende (ubicado en Río de Janeiro 3273) comienza a mostrar sus primeros avances concretos. El emprendimiento, desarrollado por la constructora Yvyraty, ya completó su infraestructura y avanza ahora en una nueva etapa: la materialización de los proyectos dentro del predio.
El complejo cuenta con 18 lotes destinados exclusivamente a uso comercial —sin viviendas—, de los cuales 13 ya fueron vendidos y 5 continúan disponibles en el mercado.
“Es un parque comercial para distintos fines, pero básicamente pensado para locales y oficinas”, explicó Eduardo Calsina, de Calsina Hnos., a cargo de la comercialización. Actualmente, ya hay un edificio en obra con un alto grado de avance, el cual podría estar terminado en un plazo de entre seis y nueve meses.
Primeros proyectos y perfil de demanda
Desde la inmobiliaria contaron que entre los proyectos previstos aparecen un local de la firma Feyro, una fábrica de helados, un espacio orientado a natación y una propuesta vinculada a la venta de productos importados.
“También hay lotes adquiridos por inversores que aún no iniciaron obras y mantienen la tierra como reserva de valor o con intención de desarrollar a futuro”, agregó Calsina. A su vez, todavía hay rubros que no tienen presencia dentro del parque y que podrían ser claves para completar la propuesta cuyo objetivo es “convertirse en un nuevo nodo de actividades administrativas y comerciales”. Entre ellos, el referente mencionó la hotelería, entidades bancarias y propuestas educativas.
En cuanto a los tiempos, se espera que el sitio comience a tener movimiento en el corto plazo, con la finalización del primer edificio. Sin embargo, para alcanzar un nivel de funcionamiento más consolidado, el horizonte se extiende entre dos y tres años, a medida que se ejecuten nuevos desarrollos.
Al respecto, Calsina explicó que “en las últimas semanas, una modificación en la ordenanza de uso de suelo de la ciudad introdujo nuevas condiciones para la edificación, ampliando la cantidad de metros construibles por lote”.
Este cambio, si bien representa una mejora en términos de potencial constructivo, también implica demoras en algunos inmuebles que estaban próximos a levantarse y deberán ser rediseñados.
En tanto, de los 18 lotes originales que contempla actualmente el lugar, solo cinco permanecen a la venta, con valores que parten desde los US$ 250 por metro cuadrado. Según detalló Calsina, los precios acompañaron la evolución del proyecto: comenzaron en valores más bajos durante la etapa inicial, luego se ajustaron alrededor de un 30% con la consolidación de la infraestructura y posteriormente siguieron la dinámica inflacionaria.
Un formato con potencial
A diferencia de los paseos comerciales tradicionales, donde un único desarrollador construye y define el conjunto, en Nuevallende cada propietario puede desarrollar sus iniciativas dentro de una normativa común que regula usos y convivencia.
Respecto a las características que distinguen al predio, Calsina indicó: “Se ubica en un entorno natural, muy bien parquizado, en un corredor muy demandado. En este sentido, uno de los principales atributos es su emplazamiento.
El parque se ubica antes del ingreso al centro de la localidad, en un corredor atravesado por urbanizaciones cerradas y con alta densidad residencial.“Es un lugar muy conveniente, rodeado de barrios cerrados y miles de familias. Ofrece proximidad y es la única propuesta semejante en la zona”, remarcó Calsina.
Hoy, ya cuenta con infraestructura completa: servicios subterráneos de luz, agua, gas, redes de datos, estacionamientos comunes, señalética y espacios verdes. Además, el desarrollo contempla criterios de sustentabilidad y preservación del arbolado existente.
