El mercado inmobiliario cordobés atraviesa una etapa de reconfiguración. Así lo revela el Monitor de Actividad Inmobiliaria de enero de 2026, elaborado por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) de Córdoba, que expone un fuerte crecimiento de la oferta de alquileres, niveles elevados de cumplimiento de pago y una persistente caída en las operaciones de compra-venta .
Uno de los datos más relevantes del informe es el salto en la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler. En enero de 2026, el stock administrado por profesionales inmobiliarios fue 85,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023 .
Este incremento permitió que la oferta supere incluso el nivel existente al momento de entrada en vigencia de la Ley de Alquileres, confirmando un cambio significativo en la disponibilidad de unidades y una etapa de normalización del mercado .
El fenómeno marca un giro respecto de los años recientes, caracterizados por una marcada escasez de propiedades en alquiler y una fuerte presión sobre los valores.
Alto cumplimiento de pago
En paralelo al aumento de la oferta, el nivel de cumplimiento de los inquilinos se mantiene elevado.
En el segmento habitacional, el 96,1% pagó el alquiler completo, el 3% realizó pagos parciales y solo el 0,9% no abonó . Además, el nivel de impago cayó tres puntos porcentuales respecto del mes anterior.
En el segmento comercial, el 94% pagó en su totalidad, el 2,5% lo hizo de manera parcial y el 3,5% no pagó . En este caso, el impago mostró una leve suba mensual.
Comienza a subir la vacancia
El aumento de la oferta empieza a reflejarse en la disponibilidad de unidades. La vacancia habitacional se ubicó en 0,3% del total de inmuebles en alquiler, con un incremento de 4,3 puntos porcentuales respecto del mes anterior . En el segmento comercial, la vacancia alcanzó el 2,2% .
El dato confirma el regreso de unidades disponibles tras un largo período de escasez y muestra que el mercado comienza a transitar un escenario de mayor equilibrio entre oferta y demanda.
Subas más moderadas en nuevos contratos
Los nuevos contratos continúan registrando aumentos respecto de los vencidos, aunque con una desaceleración frente a períodos anteriores.
Las subas promedio fueron de 24,1% en casas, 18% en departamentos y 25,2% en locales comerciales .
Si bien los incrementos siguen siendo significativos, el informe interpreta que la menor presión responde al aumento del stock disponible.
Cómo se compone el mercado
En el segmento de compra-venta (diciembre 2025), el 46,7% de las operaciones correspondió a departamentos, el 31,1% a lotes y el 13,3% a casas. El resto se distribuyó entre housing (4,4%), comercial/industrial (2,2%) y cocheras (2,2%) .
En alquileres, el 62,4% correspondió a departamentos, el 20,2% a casas, el 9,2% a comercial/industrial, el 6,4% a housing y el 1,8% a cocheras .
Persistente caída en la compra-venta
Mientras el mercado de alquileres muestra señales de estabilización, la compra-venta continúa retraída. El informe señala una caída interanual del 25,3% en las operaciones de compra-venta y del 27,2% en las operaciones de alquiler .
Desde el CPI Córdoba interpretan que la menor cantidad de contratos firmados en alquileres no necesariamente implica menos mercado, sino una disminución de la urgencia por cerrar operaciones en un contexto de mayor oferta.
Un mercado en transición
El Monitor concluye que el mercado inmobiliario cordobés dejó atrás una fase de alta tensión para ingresar en un escenario de mayor equilibrio entre oferta y demanda .
En ese marco, conviven dos dinámicas: alquileres con mayor disponibilidad, alto cumplimiento y desaceleración en las subas, y una compra-venta que todavía no logra recuperar dinamismo.
El 2025, según el informe, marcó un punto de inflexión y el inicio de una nueva etapa para el sector inmobiliario provincial.
