El sector inmobiliario vive un momento auspicioso y ya diagraman lo que será un fuerte repunte en las operaciones. Referentes del sector destacan el aumento significativo de la oferta de inmuebles en alquiler, lo que ha generado una baja en los precios y la vuelta del inversor como algunos de los factores clave de la coyuntura actual.
Lucas Péndola, Presidente del Colegio de Profesionales Inmobiliarios de Córdoba (CPI), asegura que el mercado de alquileres se encuentra hoy con «una luz verde», destacando que, después de 15 o 16 meses de la derogación de la Ley, el mercado está «estabilizado y goza de tranquilidad».
Un aspecto particular del panorama actual es la existencia de contratos bajo tres leyes distintas, lo que puede llevar a «viviendas o inmuebles similares con diferencias de precios de hasta un 30 % «. Se estima que aún faltan «un año y medio más para que terminen los últimos contratos de la vieja Ley de alquileres».
La derogación de la Ley 27.551, tal como muchos preveían, tuvo un efecto directo y contundente: «se triplicó la oferta del mercado». Este incremento en la disponibilidad de propiedades llevó a una baja en los precios de los alquileres. De hecho, «los precios han bajado porque aumentó la oferta», con descensos que llegaron «hasta un 30 % del precio de los alquileres porque aparecieron muchos inmuebles que no estaban en el mercado».
“Un ejemplo concreto de esta disminución se observa en el precio de un departamento de 1 dormitorio: en diciembre 2023, estaba en el orden de los $ 550.000 , tres meses después la derogación de la Ley, en febrero pasó a costar $ 380.000«, graficó.
Regreso del inversor
Pedro Cámara Correa, Presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Córdoba (CACIC), describe el momento general del mercado como «muy bueno». Señala que «el primer cuatrimestre se ven resultados que ya superaron el mismo período del año anterior, y proyecta que «va a ser un mejor año que 2024».
La expectativa es alta respecto al crédito hipotecario, y la estabilidad del dólar contribuye a que «la gente tenga previsibilidad y se anime a gastar».
El segmento de la inversión muestra una clara reactivación. Según Cámara Correa, «Ha vuelto el inversor, están consultando y están volviendo a confiar en la rentabilidad de las propiedades». Si bien el «producto clásico es un departamento de un dormitorio», también se nota una vuelta a la inversión en «dúplex y lotes».
En cuanto a la demanda de alquileres, el departamento de 1 dormitorio en «Nueva Córdoba y General Paz» sigue siendo el más buscado.
Se reactiva el centro
Un fenómeno para destacar es el del centro de la ciudad, donde «está empezando a crecer locales comerciales» y «casi no tienen locales céntricos» disponibles. La situación en el centro es especialmente positiva, con una «vacancia muy baja, del 1,3 % «, reflejando una «reactivación económica muy importante» en esa área.
