“Nos fundimos en 2003 con mi familia y nos quedamos sin nada. El banco se quedó con la casa. Empezamos con mi viejo y mis hermanos de cero. Hicimos de todo. En 2006 me puse a pintar casas y de a poco a ganar más trabajos. Hasta que apareció una oportunidad para comprar un terreno y con mi hermana nos largamos a construir, buscando tierras baratas. En 2012 hicimos el primer barrio en Colonia Caroya en un terreno de 6 hectáreas. Hoy estamos lanzando las obras para Alta Gracia en 61 hectáreas donde vamos a construir entre 1200 y 1500 unidades”. Así relata Ezequiel Ocaña el inicio de Conoc Habitar, una “tapada” de la construcción que comenzó a mostrarse en un evento ayer con la prensa de Córdoba.
A fuerza de agudeza comercial y de un modelo de integración vertical del negocio (“no tercerizamos nada”, dice), Conoc puede mostrar algunos números muy atractivos:
- 5 localidades (Colonia Tirolesa, Monte Cristo, Jesús María, Alta Gracia, Sinsacate).
- 293 hectáreas.
- 3.019 lotes de entre 350 y 1.000 m2.
- 5.000 viviendas (entre casas, dúplex y domus).
- U$S 41 millones de inversión en el período 2017/18.
- U$S 452 millones de inversión total.
- 48 son los meses previstos para desarrollar el 100% de la infraestructura.
- 12 años son los previstos para concretar la totalidad de la construcción planificada.
- 420 son los puestos de trabajo directo e indirecto que generará por año.
- 20.068 personas vivirán en unidades Conoc Habitar
“Nuestro sistema busca solucionar la necesidad habitacional, es por eso que ofrece una vivienda de primera calidad, a precio muy competitivo, que el cliente elige desde el primer día, que está construida con materiales tradicionales y en lotes de 360 m2 promedio, con un accesible sistema de financiación que el cliente adecúa según sus necesidades y posibilidades”, subraya Ezequiel Ocaña, gerente general de Conoc Habitar.
La empresa cuenta con su propia constructora, una cantera de áridos y fabricación propia de ladrillos, aberturas y muebles. También tienen una firma de electricidad, una compañía de seguros y hasta una productora de chacinados.
Financiación propia y bolsa de cemento como valor
La empresa ofrece tres modelos de viviendas (básica de 50 m2, media de 105 m2 y Premium de 135m2) que se financian íntegramente con planes propios (ProConoc, Propietario y Ahorro Más), que prevén la efectivización de la unidad a partir de los 2 y hasta los 12 años, con cuotas promedio de $ 6.000. Esos planes de financiación tienen como unidad de medida el valor equivalente al costo de la bolsa de cemento de 50 kilogramos, que en la actualidad ronda los $ 170. Una vivienda de un dormitorio, parte de las 5.500 bolsas de cemento más el lote. Cada cuota se establece en función de ese parámetro y el futuro propietario puede armar su plan a medida, según sus posibilidades. Puede adquirirla de contado o financiarla hasta en 12 años.
