De acuerdo a un análisis realizado por el portal de propiedades, Zonaprop, en base a los avisos publicados por anunciantes, el precio medio de los departamentos en Córdoba se ubica en 1.252 dólares/m2.
En agosto, los precios suben un 1,2% y acumulan un incremento del 6,6% en 2024, siendo los departamentos nuevos los de mayor aumento. Desde el cambio de tendencia, en mayo de 2023, el valor promedio crece un 11,7%. Un departamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en US$66.436, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2, en US$91.080.
Los Árboles, en Valle Escondido, se presenta como uno de los barrios más caros de la ciudad de Córdoba, con un precio medio de 2.052 dólares/m2. Le siguen Villa Belgrano (1.958 dólares/m2) y Valle Escondido (1.918 dólares/m2). Por el contrario, Rivadavia, General Bustos y Ampliación San Pablo, son los barrios con las opciones más económicas, con precios de 495 dólares/m2, 597 dólares/m2 y 600 dólares/m2, respectivamente.
Mercado de alquileres: el precio crece un 7,1% en los últimos tres meses
El precio medio de los departamentos crece un 3,9% en agosto y acumula un incremento del 23,3% en 2024, notablemente por debajo de la inflación (94,8%). Un departamento con un dormitorio en la ciudad de Córdoba se alquila por $303.780 mensuales, mientras que uno con dos dormitorios, se ubica en $385.411 mensuales.
Los barrios con la oferta más cara para alquilar son Las Rosas, con un precio de $415.105 mensuales, Jardín, con un precio medio de $352.474 mensuales, y Juniors, con un precio medio de $347.343 mensuales. Por el contrario, San Martín se presenta como la opción más económica, con un promedio de $225.024 mensuales. San Vicente ($252.134 mensuales) y Observatorio ($269.107 mensuales).
Rentabilidad: se recupera en agosto
La relación alquiler/precio se ubica en 5,31% anual. Se necesitan 18,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 8,3% más que un año atrás.
San Vicente y Providencia son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 8,4% y 6,5%, respectivamente. Por el contrario, los barrios con menor rentabilidad son Nueva Córdoba (4,2%) y Arguello (4,2%).
