El mercado inmobiliario cordobés mostró en agosto de 2025 señales de dinamismo, con subas interanuales relevantes en los precios de venta de departamentos y un fuerte incremento en los alquileres medidos en pesos constantes, según el informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles en conjunto con la Universidad de San Andrés (UDESA).
Venta: departamentos en alza, casas con comportamiento dispar
En agosto, el precio de venta en dólares por m² registró subas mensuales del 0,4% en casas, 2,5% en departamentos y 1,1% en oficinas respecto de julio. En la comparación interanual, los valores crecieron un 6,9% en casas, 15,5% en departamentos y 12,8% en oficinas.
Al desagregar por zonas, se observa que la mayor variación interanual en casas se dio en el Sur de Córdoba, con un 20,5%, mientras que en departamentos el mayor salto se registró en el Centro, con 17,1%. En oficinas, la suba más destacada se dio en la zona Norte, con 0,7%.
El informe también resalta que el mercado de casas a la venta se encuentra en alza desde mayo de 2025, mientras que el de departamentos mantiene una tendencia ascendente desde diciembre de 2023.
Si se mide en pesos constantes, los incrementos fueron más marcados: el precio de los departamentos subió un 66,7% interanual, y el de las casas, un 56%.
Alquileres: aumentos en línea con la inflación y más oferta
En materia de alquileres, en agosto se verificaron variaciones intermensuales del 1% en casas, -3,6% en oficinas y sin cambios en departamentos. En la comparación anual, los precios crecieron un 56% en casas y un 66,7% en departamentos.
Al analizar por zonas, los departamentos en alquiler mostraron en el mes aumentos en el Norte (3,1%), Centro (3,7%), Este (4,3%) y Oeste (6,5%).
Otro dato clave fue la expansión de la oferta: en comparación con noviembre de 2023 —último mes en que estuvo vigente la ley de alquileres—, la cantidad de anuncios activos de casas en alquiler aumentó un 52%, mientras que los de departamentos se duplicaron (+101,9%). Este cambio se vincula a los efectos del marco regulatorio y a una mayor disposición de los propietarios para ofrecer inmuebles en el mercado.
Zonas más buscadas
El interés de los usuarios también refleja un mapa particular:
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Para compra de propiedades, los barrios más visitados fueron General Paz, Nueva Córdoba, Centro, Alberdi y Alto Alberdi.
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Para alquiler, la mayor demanda se concentró en Alberdi, Nueva Córdoba, Centro, Docta y General Paz.
El informe destaca que, a pesar de la volatilidad macroeconómica, los precios en dólares muestran una tendencia alcista en casi todas las zonas, salvo excepciones puntuales, mientras que en pesos se mantienen al ritmo de la inflación. Córdoba aparece así como una plaza inmobiliaria activa, con barrios tradicionales como Nueva Córdoba y General Paz que siguen liderando la preferencia de compradores e inquilinos, y con un mercado de alquiler revitalizado tras los cambios normativos.
