Durante el mes de agosto de 2024, el mercado inmobiliario en la provincia de Córdoba mostró un panorama dinámico con tendencias destacadas en el alquiler y la compra-venta de inmuebles.
Incremento en el stock de Inmuebles para alquilar
De acuerdo con el último relevamiento del Colegio Profesional de Inmobiliarios, en agosto de 2024, la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler y administrados por profesionales inmobiliarios en Córdoba aumentó un 46.3% en comparación con el promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023. Este incremento refleja una notable expansión en el stock disponible para alquiler, que ha respondido a una demanda creciente.
Tendencias en el Pago de Alquileres
El comportamiento de los inquilinos también ha mostrado estabilidad. En agosto, el 98.1% de los inquilinos de inmuebles habitacionales administrados abonó el monto total del alquiler, mientras que el 0.7% realizó un pago parcial y el 1.2% no pagó. Este último porcentaje ha aumentado levemente en comparación con el mes previo.
En el segmento de inmuebles comerciales, el 97.9% de los inquilinos pagó el monto total del alquiler, un porcentaje ligeramente superior al 97% registrado en el mes anterior. La proporción de pagos parciales y no realizados se ha mantenido baja, indicando una solidez en el cumplimiento de obligaciones por parte de los arrendatarios.
Vacancia en Inmuebles
Las estadísticas de vacancia reflejan un ligero aumento en la cantidad de inmuebles habitacionales desalquilados durante agosto, alcanzando un 3.6% del total administrado, 0.4 puntos porcentuales más que el mes anterior. Por otro lado, el segmento de inmuebles comerciales mostró una tasa de vacancia del 3.4%, 0.2 puntos porcentuales por debajo del mes previo.
Operaciones de Compra-Venta y Alquiler
En julio de 2024, el mercado de compra-venta de inmuebles en Córdoba experimentó un crecimiento significativo. Las operaciones aumentaron un 64.1% en comparación con el mismo mes del año anterior. La composición de las transacciones en este segmento fue la siguiente: 35.1% departamentos, 18.9% casas, 17.1% lotes, 1.8% housing, 0.9% campos, 0.9% inmuebles comerciales e industriales y 25.2% cocheras.
En cuanto a los alquileres, el crecimiento fue aún más pronunciado. La cantidad de operaciones de alquiler registró un incremento del 135.2% respecto a julio de 2023. La distribución de las operaciones de alquiler en julio de 2024 fue: 72.7% departamentos, 12.0% casas, 7.8% inmuebles comerciales e industriales, 3.4% housing y 4.1% cocheras.
El mercado inmobiliario en Córdoba muestra signos de robustez y expansión, con un aumento en la oferta de inmuebles para alquiler y un significativo crecimiento tanto en las operaciones de compra-venta como de alquiler. Estos datos sugieren un mercado activo y en evolución, adaptándose a las demandas y necesidades de los residentes y empresarios de la provincia.
