Según el último informe de Zonaprop, el mercado inmobiliario en Córdoba ha mostrado importantes variaciones en el mes de agosto de 2024, destacándose tanto en el segmento de ventas como en el de alquileres.
Ventas de propiedades
En agosto, el precio medio de los departamentos en Córdoba alcanzó los US$ 1.252 por m², marcando un incremento del 1.2%, el mayor aumento mensual desde diciembre de 2018. Durante 2024, los precios han acumulado un aumento del 6.6%. Los departamentos nuevos son los que han registrado el mayor incremento en el año, con un aumento del 11.7% desde el cambio de tendencia en mayo de 2023. Cabe destacar que el precio medio en Córdoba es un 46% inferior al de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), donde el precio promedio se sitúa en USD 2.301 por m².
Dentro de la ciudad, Argüello se posiciona como el barrio más caro, con precios que alcanzan los US$ 1.610 por m², mientras que la zona de Ruta 20 ha evidenciado el mayor incremento de precio interanual.
Alquileres
En el sector de alquileres, el precio medio de un departamento de un dormitorio se sitúa en $ 303.780 por mes, lo que representa un aumento del 3.9% en agosto y del 7.1% en los últimos tres meses. Sin embargo, en lo que va de 2024, los alquileres han incrementado un 23.3%, cifra que queda muy por debajo de la inflación, resultando en una caída real del 70.7%. Comparado con CABA, el alquiler en Córdoba es un 37.5% inferior.
El barrio más caro para alquilar en la ciudad es Las Rosas, con un precio de $ 415.105 por mes, mientras que San Martín ofrece las tarifas más económicas, con un alquiler de $ 225.024 por mes.
Rentabilidad
En cuanto a la rentabilidad, el retorno bruto ha mostrado una leve recuperación, ubicándose en 5.31% anual. Actualmente, se requieren 18.8 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un incremento del 8.3% en comparación con el año anterior. Para los inversores que buscan rentabilidad, los barrios más favorables son San Vicente y Providencia.
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