La empresa DC3, desarrollista del emprendimiento Polo 52 Parque Industrial, anunció ayer la incorporación de 40 nuevas hectáreas al predio original, con lo cual, el emprendimiento ubicado en la zona sudeste de la ciudad de Córdoba, sobre la autopista Córdoba-Rosario, a 150 metros de la avenida Circunvalación, completará un total de 92 hectáreas.
El desarrollo de la segunda etapa demandará una inversión cercana a los US$ 20 millones en 36 meses. Esta nueva inversión se suma a los US$ 25 millones de la etapa inicial, con lo que el emprendimiento demandará unos US$ 45 millones hasta 2020.
Esta nueva fase está integrada por 47 lotes de 4.000 a 7.000 m2 promedio, que se comercializarán a partir de los US$ 120 por m2; además, la empresa desarrolla y construye naves “llave en mano” desde los 1.000 m2. Tanto lotes como naves se comercializarán con financiación propia hasta 10 años de plazo.
El área contará con los servicios de agua, luz, gas industrial en un área determinada, conectividad, además de cerco perimetral de hormigón de 3 metros de altura, seguridad monitoreada por cámaras y red antiincendio, entre otros servicios, otorgando al propietario una considerable reducción en los costos de seguridad, iluminación y seguros de proteccion general, entre otros ítems.
“Esta ampliación responde a una demanda cada vez más creciente de infraestructura adecuada para la instalación de industrias. Este elemento, sumado a los servicios colaterales como oficinas, locales comerciales, hotel, sala de convenciones, su ubicación privilegiada y accesibilidad, hacen de Polo 52 la opción más adecuada para el sector industrial”, señala Cristian Martin, director de DC3, la empresa desarrollista del emprendimiento. En cuanto a la demanda, en la primera etapa ya se reservó 50% de la superficie destinada al área logística y 45% del área destinada a la radicación de industrias.
La primera etapa del proyecto, comenzó a construirse un año atrás y, en junio próximo, seis meses antes de lo previsto, tendrá finalizadas, en el área logística, dos naves de 3.200 m2, donde se radicarán las primeras empresas.
Rentabilidad
El 70% de los compradores de los lotes y naves industriales son clientes finales que buscarán montar sus empresas en el parque. Pero hay un 30% de clientes que entran por la renta. Según explicó Martin, comprar y alquilar una nave dejaría un retorno de entre el 7% al 8% anual en dólares. Para comprar una nave de 1.000 m2 en un terreno de 3.000 m2 hay que pensar en una inversión de US$ 800.000.
Avance de obra
La primera etapa de Polo 52 Parque Industrial muestra importantes niveles de avance. Se finalizó con el pavimento del boulevard de ingreso y área logística, la apertura de calles en un 70% en el área industrial y ya existe factibilidad de gas natural industrial en áreas determinadas, en tanto que se finalizó la obra de electricidad para el área logística.
Se construyeron 3.200 metros lineales del muro perimetral de 3 metros de altura, equivalente al 65% del total de todo el predio, y se adquirieron 17 mil m2 de estructura metálica para la construcción de naves industriales. Polo 52 apunta a cubrir las necesidades de empresas e industrias de los más variados rubros y de diferente envergadura, las que pueden optar por alquilar módulos de naves, adquirir lotes o naves industriales con el sistema “llave en mano”.
Números del proyecto
- 92 hectáreas, construidos en dos etapas.
- 147 lotes entre 3.000 y 7.000 m2
- 28.000 m2 de naves para uso logístico.
- Cerramiento perimetral de hormigón de 3 metros de altura y 3000 metros de distancia.
- Estacionamiento para más de 200 vehículos.
- 4.500 m2 destinados a 4 mega locales comerciales.
- 8.500 m2 para oficinas corporativas premium.
- Sala de convención de 400 m2 para 200 personas.
- Restaurante/comedor para 400 personas.
- Inversión de US$ 45 millones hasta 2020.
