El modelo de propiedad fraccionada o fractional ownership está revolucionando el mercado inmobiliario hotelero, permitiendo a los inversores acceder a propiedades de alta gama con una inversión menor. Alejandro Carrizo, quien fundó Fractional Class junto a su esposa Inés Simone, explica cómo su empresa está facilitando este tipo de inversiones en Argentina y México.
La propiedad fraccionada es un modelo de inversión que permite a varias personas ser copropietarias de un inmueble, como una suite de hotel o un condominio. Cada inversor adquiere una fracción de la propiedad y puede obtener rentabilidad mediante su alquiler o disfrutar de su uso durante ciertos periodos del año.
Según Carrizo, este modelo «democratiza el acceso a las inversiones hoteleras», permitiendo ingresar con montos que arrancan en los US$15.000. Fractional Class se especializa en el desarrollo, instrumentación y comercialización de estas propiedades, sin poseer hoteles propios.
Ejemplos de inversión
Fractional Class ha desarrollado proyectos en diversas ubicaciones, entre ellas:
- Four Points by Sheraton en Puerto Iguazú: inversión desde US$26.200 y rentabilidad del 8%.
- Pueblo Nativo en Villa Giardino, Córdoba: el primer hotel cinco estrellas all inclusive bajo esta modalidad, con tickets desde US$31.500 y un rendimiento aproximado de 10% anual.
- Howard Johnson en Carlos Paz: inversión desde US$16.500 y rentabilidad de 4-5%.
- Hoteles en Playa del Carmen y Tulum, México: opciones desde US$16.700 y rentabilidad del 8.5-9%.
Beneficios y puntos clave
Desde la compañía destacan cuatro pilares fundamentales para una inversión exitosa en propiedad fraccionada:
- Títulos perfectos: garantía de legalidad y transferibilidad.
- Ubicación en destinos consagrados: propiedades en lugares turísticos de alta demanda.
- Servicios hoteleros: mantenimiento y administración a cargo del hotel.
- Intercambio vacacional: posibilidad de cambiar semanas de estadía a través de redes como RCI e Interval.
Además, este modelo permite diversificar la cartera de inversión con menor capital y acceder a rentas pasivas superiores a las inmobiliarias tradicionales, con retornos estimados del 8-10% anual.
Perfil del inversor y asesoramiento
El perfil de los inversores es variado, desde pequeños ahorristas hasta familias que buscan disfrutar de propiedades vacacionales con servicios premium. Fractional Class ofrece asesoramiento personalizado, ayudando a definir si la inversión se orienta a renta, uso personal o una combinación de ambos.
Expansión y proyección
Actualmente, Fractional Class está consolidando su presencia en Argentina y México, con planes de expansión hacia Estados Unidos (Miami) y Brasil. Además, Carrizo considera que este modelo podría aplicarse a otros activos, como naves industriales, locales comerciales e incluso yates.
«La filosofía del fractional ownership es armonizar la inversión con el uso real del activo, reduciendo costos y optimizando el capital», concluye Carrizo, destacando que esta tendencia está alineada con la evolución del consumo, donde se prioriza el acceso sobre la propiedad total.»
