Por Ariel Bogdanov
El 2022 que ya transita sus últimos meses fue un año complejo y difícil para los empresarios desarrollistas. Una inflación desbordada, saltos bruscos del tipo de cambio y salidas de los funcionarios nacionales encargados de manejar los destinos económicos del país, marcaron la agenda del sector. Sin embargo, los referentes del rubro eligen el optimismo y apuestan a seguir desarrollando en la ciudad.
En diálogo con Punto a Punto, referentes de empresas líderes del sector describieron la coyuntura que atraviesan y el escenario que anticipan para 2023.
Lucas Salim, CEO de Proaco consideró que “el año se ha ido transitando de manera espasmódica. Con meses que hemos tenido mucha venta y meses que se frena. Cuando el dólar se fue a $ 320 la gente aprovechó esa ventana y salió a hacer rendir sus dólares, se vendió bastante bien. Luego cuando bajó hubo gente que se quedó con la sensación que el dólar valía 320 y las ventas se frenaron. El ritmo del año tuvo que ver mucho con el movimiento del dólar. Por momentos atrasados y por momentos sobrevalorado”, detalló.
“Además pasa algo bastante particular, tener dólares en el colchón dejó de ser reserva de valor. Los dólares pierden entre 5 y 7 % por año. Eso hace que quien tenía dólares en una caja de seguridad está sufriendo una
pérdida muy importante y mucha gente se volcó a la construcción”, agregó.
Fernando Reyna, Director del Grupo Edisur aseguró que “la construcción se encuentra ante el desafío de reinventarse, de innovar y encontrar nuevos métodos para proveer soluciones a los clientes, en términos de plazos, eficiencia y sustentabilidad”.
Rodrigo Martínez, Director de Grupo Betania brindó su mirada sobre la actualidad y aseguró que el rubro de la construcción está estancado en su nivel de actividad desde hace varios años. “Si miramos los últimos 10 años, podemos observar que la caída en el nivel de actividad ha sido muy grande. El mercado se achico. Según el relevamiento de ventas que realiza la CEDUC, de cada 100 viviendas que se vendían en el año 2011, en la actualidad se venden 35. En el caso de los lotes, ocurre algo similar. Por cada 100 lotes que se vendían en el año 2011, hoy se venden 50”, puntualizó. “Esto puede mirarse como un problema o bien, como una oportunidad. Está claro que el déficit habitacional es cada vez mayor, ya que la población continua su crecimiento y esto no es acompañado por una mayor oferta de viviendas”, agregó.
José Luis Acevedo, Presidente del Grupo Canter sostuvo que “estamos atravesando un momento particular, de hecho, yo no viví algo similar en 18 años de actividad en esta industria. Pese a existir una brecha elevada desde lo porcentual entre el dólar blue y el oficial, la construcción se está encareciendo mes a mes en forma notoria en dólares”, recalcó. “Por un lado las restricciones cada vez más voraces a las importaciones hicieron que tanto los materiales importados como los locales, que se quedan sin competidores, aumenten notoriamente su precio. Sumado a eso se está viviendo un éxodo de inmigrantes que vuelven después de muchos años a su país, lo que deriva en una escasez de mano de obra calificada y un aumento considerable de los costos, en muchos casos incluso superior a la inflación”.
Para Juan Pablo Cmet, Socio y Gerente Comercial de GALP Inversiones, “este es un momento muy desafiante: hay mucha incertidumbre económica, que a veces frena inversiones. La inflación permanente es muy negativa para el poder adquisitivo de la gente; el dólar tan diversificado plantea un panorama complejo y de retracción de la actividad. A la vez en ese contexto el inmueble es un resguardo frente a la devaluación del peso y siempre surgen oportunidades para realizar inversiones que combinen seguridad con una rentabilidad atractiva”.
¿Qué se vende?
Ante la consulta de los productos más demandados, se encuentran varias coincidencias entre los empresarios: por un lado, el marcado interés por aquéllos emprendimientos que cuenten con espacios verdes de uso
común y amenities, característica que dejó el paso de la pandemia.
Por otro lado, y este año con más fuerza que nunca, la búsqueda de seguridad a la hora de elegir inmuebles.
“Quienes seguían haciendo ‘comida por kilo’ o sea edificios entre medianeras, después de la pandemia ese producto se convirtió en mala palabra”, resumió Salim.
Respecto al perfil de los compradores también las voces encuentran puntos en común. “Parte de ellos son profesionales o empresarios que generan excedentes de pesos en sus actividades, y que los destinan a ladrillos como refugio de valor. Existe otro grupo de compradores quienes están posicionados en dólares y que aprovechan los saltos de los tipos de cambio para capitalizar sus reservas en ladrillos, generando allí una interesante rentabilidad. Por último, están los ligados al sector agrícola, quienes recientemente vieron crecer su poder de compra en términos de toneladas de soja ante los incentivos generados por el Gobierno al otorgarles tipos de cambio más competitivos para su industria”, describió Martínez.
Perspectivas 2023
“Independientemente del sector geográfico donde esté el producto inmobiliario, del sector socioeconómico al que apunte o de la tipología específica del desarrollo inmobiliario, es muy notorio que el cliente está
haciendo valer su condición de escaso. Exige la mayor calidad posible al mejor precio posible, eso se puede observar como denominador común. En este contexto, insisto, solo sobrevive el más apto. El que mejor diseñó, no solamente su estrategia de marketing, sino también su estructura de costos y su propuesta de valor”, subraya Acevedo.
En tanto que Cmet auguró momentos complejos: “Probablemente sea un año complicado para el sector por ser un año eleccionario. Los años con elecciones siempre condimentan nuestra actividad, y en este 2023 se ponen en juego muchas cosas. Además, las definiciones políticas serán claves para las decisiones de inversión, si se acentúa el proceso de fuga de inversiones o si hay una reorientación y canalización de las mismas hacia el país nuevamente. No obstante, los excedentes en pesos que logren tener las empresas y personas pueden encontrar en los inmuebles un atractivo de resguardo”, cerró el empresario.
