El mercado inmobiliario de Villa Carlos Paz sigue mostrando señales de dinamismo, impulsado por el crecimiento demográfico, la actividad turística y el interés de los desarrolladores por posicionarse en zonas de alta circulación. En ese contexto, Grupo Veneto anunció el lanzamiento de Distrito Veneto, un proyecto de usos mixtos que prevé una inversión total de US$10 millones y que se edificará en un terreno ubicado frente al Puente Centenario, a metros de la Costanera. La iniciativa se presenta como un desarrollo por etapas que combina departamentos, cocheras y locales comerciales en un área consolidada de la ciudad.
Un desarrollo en tres torres El emprendimiento se construirá sobre un lote de 2.200 m² situado sobre calle Bernardo D’Elia y contempla más de 9.000 m² edificables distribuidos en tres torres. Según los datos proporcionados por la empresa, el masterplan incluye 54 departamentos, 76 cocheras y 5 locales comerciales. Se trata de un esquema que combina vivienda y actividad comercial con un enfoque de circulación urbana continua entre la Peatonal y el lago San Roque.
La primera torre tendrá un plazo de obra estimado en 40 meses. Desde la desarrolladora explican que el proyecto está pensado para avanzar por etapas y así garantizar previsibilidad en la ejecución. “Distrito Veneto es la unión de tres emprendimientos, Veneto IV, Veneto XIII y Veneto XV. Los dos primeros ya están en funcionamiento mientras que Veneto XV se encuentra actualmente en pre-venta”, señaló Fernando Monteoliva, gerente comercial de la empresa. Agregó además que esta tercera etapa “se ubica en la unión de La Peatonal y el Lago, los dos íconos de Carlos Paz”, lo que contribuye a configurar un punto estratégico para residencia y uso turístico.
Esquema comercial y proyecciones de retorno
En materia comercial, Grupo Veneto ofrecerá planes de financiación propios con un anticipo del 30% y saldo en 48 cuotas ajustadas por el costo de la construcción. El lanzamiento prevé condiciones de preventa para quienes ingresen en la etapa inicial del desarrollo.
De acuerdo con las proyecciones difundidas por la empresa, la tasa de retorno para quienes ingresen en preventa ronda el 15% anual. A ese cálculo se suma una estimación de 8% anual por renta temporaria, combinando alquiler tradicional con ingresos vinculados al turismo. “En contextos de incertidumbre, los inmuebles siguen siendo una de las herramientas más seguras de resguardo patrimonial. Distrito Veneto combina esa solidez con una ubicación privilegiada y un potencial de renta que se mantiene activo todo el año”, afirmó Martín Monforte, director comercial de la compañía.
Características arquitectónicas y vínculo con el entorno
El diseño arquitectónico del proyecto está estructurado en tres módulos independientes conectados por puentes aéreos. Este esquema permite abrir visuales hacia el lago y generar circulación entre los distintos volúmenes del complejo. La planta baja incorporará un paseo comercial que vinculará de manera directa la Avenida Costanera con la calle 9 de Julio mediante un corredor interno previsto como punto de paso para residentes, turistas y transeúntes.
La ubicación frente al Puente Centenario es uno de los aspectos destacados en el posicionamiento del desarrollo, ya que permite conectar el emprendimiento con los principales flujos de actividad urbana de la ciudad. El paseo comercial operará como un área que combina circulación pública con uso privado del suelo, generando un punto de encuentro entre la zona costera y el área céntrica.
Tipologías y servicios comunes
El proyecto contempla unidades habitacionales de 1, 2 y 3 dormitorios, pensadas para residencia permanente y para inversión orientada a la renta temporaria. En términos de servicios, el emprendimiento contará con piscina exterior con solárium, gimnasio, playroom, salón de usos múltiples y terraza con sector de parrillas. La empresa sostiene que este esquema de amenities apunta tanto a la vida cotidiana de residentes como a las necesidades del mercado temporario, uno de los segmentos de mayor demanda en la ciudad.
Aporte urbano y visión de futuro
Desde la desarrolladora señalan que el lanzamiento de Distrito Veneto forma parte de una estrategia de expansión de la empresa en ciudades turísticas del interior del país. El objetivo es impulsar proyectos que integren vivienda, servicios y actividad comercial, contribuyendo a la conformación de nuevas centralidades urbanas. Según el comunicado, el proyecto busca consolidar un nuevo polo de actividad en el corredor que une la Peatonal con la Costanera, participando del proceso de transformación que atraviesa Villa Carlos Paz.
