El mercado inmobiliario de Córdoba consolida en 2025 una recuperación sostenida en los valores de venta y una fuerte presión alcista en los alquileres, según el último Informe de Mercado de Zonaprop. Los datos muestran que los precios de los departamentos continúan en alza en dólares, mientras que los alquileres acumulan incrementos muy por encima de la inflación, con impacto directo en la rentabilidad para los inversores.
De acuerdo al relevamiento, el precio medio de venta de los departamentos en Córdoba se ubica en US$ 1.443 por metro cuadrado, con una suba del 2,5% en los últimos tres meses. En el acumulado de 2025, el incremento alcanza el 11,6%, y desde el cambio de tendencia registrado en mayo de 2023, los valores ya subieron un 28,4%. Aun así, la capital cordobesa mantiene precios sensiblemente más bajos que la Ciudad de Buenos Aires, con una brecha del 41%: en CABA el valor promedio asciende a US$ 2.452 por m2.
En términos de unidades tipo, un departamento de un dormitorio y 50 m2 tiene un valor promedio de US$ 78.000, mientras que una unidad de dos dormitorios y 70 m2 alcanza los US$ 102.000. Estas cifras reflejan una recomposición gradual del mercado, impulsada por la estabilidad cambiaria y la mejora en las expectativas del sector.
Fuertes subas en los alquileres
El informe también destaca la dinámica del mercado de alquileres, donde los aumentos superan ampliamente la inflación. El precio medio de alquiler de un departamento de un dormitorio se ubica en $544.259 mensuales, tras subir 5,9% en los últimos tres meses. En la comparación interanual, el incremento es del 51,8%, muy por encima de la inflación del 30,6%, lo que implica una suba real del 21,2%.
En la comparación con CABA, alquilar en Córdoba sigue siendo más accesible: el valor promedio es 25% inferior al de la capital del país, donde un departamento similar cuesta $729.916 por mes.
La dispersión de precios dentro de la ciudad es significativa. Valle Escondido se posiciona como el barrio más caro para alquilar, mientras que General Bustos aparece como el más económico, reflejando diferencias marcadas según ubicación y perfil urbano.
Rentabilidad y zonas más atractivas
Desde la óptica del inversor, la rentabilidad bruta anual del alquiler en Córdoba se ubica en 6,74%, con una mejora respecto del año anterior. Según Zonaprop, actualmente se necesitan 14,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 5% menos que doce meses atrás, lo que evidencia una relación alquiler/precio más favorable.
En cuanto a las zonas con mejor desempeño para renta, el informe señala que San Vicente y General Bustos lideran el ranking de rentabilidad, consolidándose como barrios atractivos para quienes buscan ingresos por alquiler por encima del promedio de la ciudad.
Con precios de venta que crecen en dólares y alquileres que se ajustan por encima de la inflación, el mercado inmobiliario cordobés cierra 2025 con señales claras de recomposición. Si bien los valores aún se mantienen por debajo de los máximos históricos y lejos de los niveles de CABA, los datos de Zonaprop confirman un escenario más dinámico, con oportunidades diferenciadas según zona y estrategia de inversión.
