Córdoba Shopping avanza en un proceso de transformación que combina inversión en infraestructura, redefinición de su propuesta comercial y un reposicionamiento de imagen. El eje del plan es una ampliación de aproximadamente 3.000 m2 de área bruta locativa, asociada a un recambio de fachada y a la incorporación de nuevas marcas, con el objetivo de acompañar los cambios en el consumo y el desarrollo urbano del entorno.
Según explicó Juliana Olivera, gerente del centro comercial, el proyecto de ampliación está directamente vinculado a la necesidad de actualizar la imagen del shopping, que mantiene una identidad reconocible pero asociada a otra etapa del consumo. “La imagen exterior quedó atrasada respecto de lo que está pasando puertas adentro”, señaló, al referirse a las inversiones realizadas por muchas marcas en locales remodelados, con estándares similares a los de plazas comerciales más nuevas.
El plan contempla una fachada con mayor protagonismo del vidrio y una estética más contemporánea, alineada con las exigencias de marcas internacionales y con el desarrollo inmobiliario que se está consolidando en el predio. En ese punto, Olivera destacó la incidencia del proyecto Dúo, de Proaco, que suma torres de vivienda y oficinas en el entorno inmediato. “Se va a generar una mini ciudad, con gente viviendo y trabajando acá. El shopping va a ser el patio de su casa, y la imagen tiene que acompañar ese desarrollo”, explicó.
La ampliación requerirá, además, adecuaciones en materia de estacionamiento. Desde la administración del shopping señalaron que actualmente cumplen con la normativa vigente y que, en caso de avanzar la obra, se generarán los espacios adicionales necesarios para absorber el nuevo metraje.
Más allá de la obra, el crecimiento del Córdoba Shopping se apoya en una estrategia clara de curaduría comercial. Hoy, alrededor del 70% del mix está orientado a moda femenina informal, un segmento que, según la gerencia, muestra muy buen desempeño. La búsqueda no está puesta en un perfil masivo, sino en una propuesta más selectiva, con marcas que generen atracción y diferencial.
“Podríamos ir a un esquema más masivo, pero no es la estrategia. Apuntamos a algo más exclusivo”, sostuvo Olivera, quien remarcó que el shopping prioriza marcas directas y propuestas que no se repitan en exceso en otras plazas. Actualmente, cerca del 10% del portfolio corresponde a marcas exclusivas, tanto nacionales como internacionales.
El proceso de renovación también se refleja en la dinámica interna. Durante el último año se concretaron 18 obras (entre aperturas y remodelaciones), en un contexto que venía marcado por menor movimiento. Para la gerente, se trató de un punto de inflexión que reactivó el recambio de locales y la actualización de espacios comunes, un proceso que continuará durante 2025.
En paralelo, el shopping busca reforzar el concepto de experiencia. Entre los pendientes, Olivera mencionó la incorporación de un gimnasio de gran escala y una ampliación de la propuesta de entretenimiento y gastronomía de especialidad, con formatos más pequeños y orientados al consumo cotidiano.
En términos de público, el Córdoba Shopping recibe unas 400.000 personas por mes. Si bien el flujo es menor que en otros centros comerciales de la ciudad, la administración considera que ese perfil es parte de su diferencial. “La conversión es más alta. Es un shopping de compra tranquila, donde la gente viene con una decisión de consumo”, explicó.
“El consumo estuvo un poco retraído, en este año electoral se sintió el bajón, pero en los últimos meses notamos que se vino repuntando. La gente se está plegando mucho a las promociones y en especial a las promociones de los bancos. Hoy la gente que está comprando está comprando financiado, buscando la promoción y el descuento. También tienen que comenzar a bajar las tasas para el financiamiento y eso va a ayudar, somos optimistas y tenemos muchas expectativas para el año que viene”, marcó olivera.
De cara a 2026, con la llegada de nuevos desarrollos inmobiliarios en el entorno y la ampliación en carpeta, Córdoba Shopping apuesta a consolidarse como un centro comercial de escala media, con foco en moda, experiencia y un perfil de consumo más curado que masivo
