Los créditos hipotecarios empezaron a mostrar dinamismo en la segunda mitad del 2024, por lo que los bancos apuestan a ampliar la oferta de este tipo de financiamiento.
Por ello, las principales entidades financieras preparan una batería de préstamos destinados a financiar la compra de departamentos desde el pozo. Esta posibilidad permite obtener mejores precios sobre los inmuebles y despiertan interés entre los compradores e inversores, en un escenario de expansión del mercado inmobiliario.
Los préstamos hipotecarios continuaron acelerando paulatinamente su ritmo de crecimiento mensual en los últimos meses. En octubre, aumentaron 4,7% respecto de septiembre. El Banco Central estimó que el conjunto de entidades financieras incorporó más de 2.300 nuevos deudores hipotecarios en ese mes, superando ampliamente las “altas” que, en promedio mensual, se registraron en los últimos cinco años. Casi la totalidad de los mismos se concertaron en UVA.
Solamente en la Ciudad de Buenos Aires, en noviembre se realizaron 950 compraventas con créditos hipotecarios, sobre un total de 5.755 escrituras, estimaron en el Colegio de Escribanos porteño. En 4 meses, se pasó de tener 150 a casi 1.000 transacciones con préstamos que se estima para diciembre.
Banco Ciudad acaba de lanzar créditos UVA para la compra desde el pozo o en las primeras etapas de construcción en la Ciudad de Buenos Aires. Apuntan inicialmente a desarrollos de pequeña a mediana escala, con mayoría de unidades de hasta 70 m2 cubiertos.
El préstamo, a un plazo máximo de 20 años, luego de finalizada la obra, alcanza hasta el 75% del valor de venta del inmueble y hasta un monto de $ 350 millones. La unidad de cuenta de los préstamos es la UVA (que evoluciona a la par de la inflación), más una tasa de interés fija, y para los desarrollos en el área céntrica y polígonos ubicados en el sur de CABA hay una tasa de interés preferencial.
Durante el período de obra, el Ciudad dispone un crédito de hasta el 30% del valor de la unidad – una vez que el comprador integró el 25% del precio -, en desembolsos parciales según los avances de obra, por el cual el cliente paga solo los intereses mensualmente, hasta la escrituración. Llegado ese momento el banco desembolsa el saldo restante mediante un crédito hipotecario y se comienza a abonar el capital.
Al igual que en todas sus líneas hipotecarias, los solicitantes (hasta dos personas que deben ser mayores de 18 años) pueden sumar ingresos de garantes, pueden llegar a ser hasta un máximo de seis integrantes, entre titulares y garantes, para la obtención del préstamo. Tanto los titulares del crédito como los garantes pueden comprometer hasta un máximo del 22% de sus ingresos netos para integrar la cuota.
La edad máxima que puede tener el titular del préstamo a la fecha de finalización del crédito es de 70 años, y en el caso del garante es de 80 años.
Los interesados en esta financiación deben consultar inicialmente con los responsables de los desarrollos para averiguar sus características de comercialización y si son aptos para esta nueva línea hipotecaria desde el pozo. A su vez, los desarrolladores que quieran incorporar esta propuesta de financiación para sus proyectos, deben presentarlos en el banco.
Los créditos permitirán a las familias adquirir unidades desde el pozo en la Ciudad de Buenos Aires y al sector desarrollador impulsar la construcción, una gran promotora de la actividad económica y el empleo» dijo sobre el reciente lanzamiento.
Otras características generales de los préstamos.
Los beneficiarios deben tener domicilio o desarrollar su actividad en la zona de influencia del Banco Ciudad como autónomos, responsables inscriptos, monotributistas y empleados en relación de dependencia que acrediten haberes en la entidad. Los créditos están destinados a la compra de vivienda única y de ocupación permanente.
El sistema de amortización es Francés. El cobro de cuota se hace por débito automático. Y el crédito tiene cancelación anticipada, es decir, está previsto que el cliente pueda precancelar el crédito.
En la primera etapa (unidades en pozo o construcción), la financiación es de hasta el 30% del valor de la unidad. El plazo, hasta constituir la hipoteca. Solo se cancelan los intereses mensualmente. En la segunda etapa (escrituración, constitución de hipoteca), hay un desembolso del saldo restante y consolidación de la financiación en un préstamo hipotecario, en hasta 20 años.
En 2024, desde el lanzamiento de los créditos hipotecarios en UVA en Banco Ciudad, la entidad lleva desembolsados $ 100.000 millones. Según desarrolladores, la actividad del sector ingresó en terreno positivo y creciente.
Además, se abrieron bastante las importaciones y la matriz de costos en materiales empezó a cambiar. Con el crédito, el cambio va a ser enorme» auguró. Consideran que si la inflación se mantiene bajo control, el 2025 puede ser un gran año para el mercado inmobiliario, por la gran necesidad de vivienda en la Argentina.
