De acuerdo a un análisis realizado por el portal de propiedades Zonaprop, el precio medio de alquiler de un departamento con un dormitorio en la ciudad de Córdoba es de $109.325 mensuales, mientras que uno de dos dormitorios alcanza los $ 138.704 mensuales. En los últimos 12 meses, el precio aumentó un 7,3% en términos reales, siendo las unidades nuevas las de mayor incremento.
Nueva Córdoba encabeza la lista de barrios más caros para alquilar, con un precio mensual de $ 200.450 para un departamento de un dormitorio. Le sigue Güemes con un valor de $ 195.049, para el mismo inmueble.
Por el contrario, Observatorio (150.036 pesos mensuales) y Alberdi (151.506 pesos mensuales) se ubican como los barrios más económicos para alquilar.
Mercado de compra-venta: cambia la tendencia y aumenta un 4,0% en 2023
Un departamento de un dormitorio y 50m2 tiene un precio de 61.101 dólares, mientras que el de dos dormitorios y 70m2 asciende a 85.790 dólares.
El precio medio de los departamentos es de 1.166 dólares/m2, registra un 0,8% de aumento en el mes. Desde el cambio de tendencia de mayo de este año, el precio sube un 3,7% y acumula un 4,0% en el 2023. Los departamentos nuevos son los que mayor aumento representan.
Las zonas con la oferta más cara para la venta son Arguello con 1.457 dólares/m2, Central con 1.212 dólares/m2 y Pueyrredón con 1.211 dólares/m2.
En cuanto a los barrios con mayor precio de venta, lideran el ranking Villa Claret (1.873 dólares/m2), Country Jockey Club (1.867 dólares/m2) y Escobar (1.847 dólares/m2). Mientras que Rivadavia (465 dólares/m2), Ampliación San Pablo (509 dólares/m2) y General Bustos (601 dólares/m2)) son los más económicos.
Rentabilidad: el aumento del alquiler se compensa con la depreciación del peso
Según el análisis, se necesitan 16.7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 25% menor que en 2022. La relación alquiler/precio se ubica en 6,0% anual.
Centro es el mejor barrio para inversores que buscan renta. Presenta un retorno bruto de 7,5%. Le siguen General Pueyrredon, con 7,0% y Alto Alberdi con un 6,9%. Por el contrario, los barrios con menor rentabilidad son Alta Córdoba (6,0%), Nueva Córdoba, (5,5) y por último, General Paz (5,5%).
