El presidente electo, Javier Milei, aseguró que su idea es derogar la Ley de Alquileres para que los contratos se puedan pactar libremente. Milei afirmó que esa norma hay que “derogarla y entender que es un contrato entre partes. Lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño. Terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger”, afirmó el líder libertario.
Frente a las declaraciones del presidente electo, el Movimiento Nacional de Inquilinos emitió un comunicado en el que expresó su rechazo a la propuesta para derogar la Ley de Alquileres. Consideran que “reduce el debate de un problema habitacional arraigado por más de tres décadas a una normativa que apenas ha cumplido tres años y ya fue objeto de modificación reciente”.
“Tanto el espectro político como las inmobiliarias reconocieron que el verdadero problema no reside en la ley en sí, sino en la situación macroeconómica y la carencia de un ente de control gubernamental que asegure su cumplimiento”, consideró la agrupación que nuclea a inquilinos.
Para Inquilinos, “proponer que los inquilinos negocien en igualdad de condiciones con los propietarios o prescindir de regulaciones estatales para garantizar un techo a casi 8 millones de argentinos parece ser una solución equivocada. Esto sólo dará paso a un escenario donde prevalecerá la ley del más fuerte (ley de la selva) en lugar de una ley de alquileres que proteja, potencialmente empujando a numerosas familias a la calle o a una mayor precariedad habitacional”.
En contrapartida, y sin rechazar completamente el planteo de Milei, el presidente del Colegio de Profesionales Inmobiliarios, Alejandro Hadrowa, planteó que la ley actual “no funcionó” y sugiere que cambiarla para permitir acuerdos directos entre las partes podría ser una solución para aumentar la cantidad de propiedades disponibles en alquiler.
“El análisis que venimos teniendo sobre la ley actual es que no funcionó porque el mercado está cada vez más paralizado. Ir a un libre acuerdo entre las partes puede ayudar a mejorar el mercado inmobiliario”, dijo, pero aclaró: “estamos más a favor que en contra, pero antes de derogar hay que armar un proyecto para trabajar sobre esas bases ya que la falta de reglas claras genera incertidumbre en el mercado inmobiliario”. Seguidamente destaca que el mercado inmobiliario ya está afectado, con una caída récord en la oferta y una alta demanda.
“Hoy hay mucha incertidumbre por parte de los propietarios para volcar los inmuebles al alquiler ya que lo único que pueden pactar es el valor de inicio de los contratos y luego quedaban atados a las actualizaciones del índice Casa Propia, que es muy por debajo de la inflación que tenemos. Muchos propietarios están especulando con lo que va a pasar de acá en adelante, por eso si uno busca no hay departamentos en el mercado” explicó y agregó: “en los últimos dos años se retiraron el 39% de los inmuebles”.
El presidente del CPI enfatiza la importancia de encontrar un equilibrio en la regulación, ya que dejar totalmente libre el mercado podría generar problemas. Propone trabajar en un proyecto que involucre a todas las partes, incluyendo a los corredores inmobiliarios, para garantizar un marco legal que brinde seguridad tanto a propietarios como a inquilinos.
Hadrowa también menciona el déficit habitacional en Argentina y destaca la necesidad de créditos hipotecarios accesibles para fomentar la compra de viviendas. Señala que, actualmente, el país necesitaría un 18% del Producto Bruto Interno para cubrir el déficit habitacional, destacando la importancia de implementar políticas que impulsen la construcción y adquisición de viviendas.
“Si Milei logra hacer lo que plantea sobre el libre acuerdo de partes y si el mercado inmobiliario deja de estar tan intervenido por las restricciones del Gobiernos va a generar que vuelvan los inmuebles que fueron retirados y van a volver los inversores que se fueron por consecuencia de la baja renta”, finalizó.
