La Universidad de San Andrés y Mercado Libre presentaron una nueva edición de su relevamiento con que se proponen hacer un seguimiento del mercado inmobiliario en
la ciudad de Córdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la
plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por
localidad y por tipo de propiedad. Para los detalles metodológicos ver el siguiente informe.
Algunos datos destacados de la última edición:
● En septiembre de 2021, en Córdoba, se registran caídas interanuales (relativas a
septiembre de 2020) del precio de venta por m2 de casas (1.8%), departamentos
(9.2%) y oficinas (8.7%).
● En pesos constantes, respecto a septiembre de 2020, el precio de alquiler de casas
aumentó un 21.1%, mientras que el de departamentos y oficinas cayeron 18.5% y
16.2%, respectivamente.
● En septiembre de 2021, el mercado de casas a la venta en Córdoba pasó de estar
neutro a estar a la baja, mientras que el de departamentos se encuentra a la baja
desde junio del 2020.
VENTA
Considerando el stock de publicaciones activas, en septiembre de 2021, el precio mediano
de venta en dólares por m2 de casas en Córdoba cayó un 0.1%, el de departamentos un 0.7% y el de oficinas aumentó un 0.1%, respecto a agosto de 2021. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (septiembre 2021 respecto a septiembre 2020), los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas cayeron un 1.8%, 9.2% y 8.7%, respectivamente.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio por m2 de casas ocurrió en Zona Este, siendo ésta del 11.9%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual se registró en Córdoba Oeste, con una caída del 12.7%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Norte, con una caída del 18.8%.
ALQUILER
Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en
septiembre de 2021, respecto a agosto de 2021, el precio mediano de los alquileres a
precios constantes de casas aumentó 7.1%, el de departamentos aumentó 0.1%, y el de
oficinas 3.4%. En cambio, al considerar las variaciones interanuales (con respecto a
septiembre de 2020), se observa un aumento del precio en precios constantes del
21.1% para casas, y caídas del 18.5% y 16.2% para departamentos y oficinas,
respectivamente.
ÍNDICE DE CONFIANZA DEL MERCADO
Comparando la evolución de los precios de venta por m2 (stock) en un mes dado
respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos
identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras.
Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución
esperada futura de dichos mercados. De esta forma, el mercado de casas a la venta en Córdoba pasó de estar neutro a estar a la baja en septiembre de 2021. El mismo estuvo en alza de abril de 2021 a julio de 2021, pasando a neutro en agosto de 2021. Por su parte, el mercado de departamentos continúa a la baja desde junio del 2020.
