Un relevamiento conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre ha revelado la evolución del mercado inmobiliario en Córdoba durante septiembre de 2024. Este estudio, basado en los datos de publicaciones de propiedades en Mercado Libre desde 2017, permite hacer un seguimiento detallado de los precios de venta y alquiler por m², desglosados por tipo de propiedad y localización geográfica.
Precios de venta: un panorama mixto
En septiembre de 2024, los precios de venta en dólares por m² mostraron una evolución diversa según el tipo de propiedad. Mientras que los departamentos presentaron una variación interanual positiva del 8.9%, las casas y oficinas registraron caídas del -1.0% y -3.1%, respectivamente. Comparando con agosto de 2024, los precios medianos de venta por m² en Córdoba variaron de manera leve: 1.1% para casas, 1.9% para departamentos y 0.3% para oficinas.
El análisis por zonas geográficas revela diferencias significativas. Por ejemplo, en Córdoba Centro, el precio de venta de casas en dólares cayó un -6.3% interanual, mientras que en Córdoba Oeste los precios de los departamentos subieron un 20.1%. En cuanto a oficinas, Córdoba Este sufrió la mayor caída con un -21.4%.
Alquileres: incremento en pesos y mayor oferta
En cuanto al mercado de alquileres, los precios mostraron un aumento en septiembre de 2024. En comparación con el mes anterior, el alquiler por m² en casas subió un 7.4%, mientras que en departamentos el incremento fue del 4.2%. Geográficamente, Córdoba Norte experimentó el mayor incremento en el alquiler de casas, con un 12.1% intermensual, seguido por los departamentos de la misma zona con un 5.0%.
La oferta de alquileres también registró un aumento considerable, especialmente en comparación con noviembre de 2023, el último mes bajo la antigua ley de alquileres. La disponibilidad de casas y departamentos en alquiler creció un 54.2% y 123.2%, respectivamente, lo que podría estar vinculado a los recientes cambios legislativos que habrían incentivado a los propietarios a poner sus propiedades en alquiler.
Expectativas del mercado
El índice de confianza del mercado, que compara los precios actuales con el promedio de los últimos seis meses, indica que el mercado de casas en Córdoba se ha estabilizado, clasificándose como «neutro». En contraste, el mercado de departamentos ha mostrado una tendencia al alza desde febrero de 2024, lo que podría indicar un crecimiento sostenido en los próximos meses.
