El mercado inmobiliario en Córdoba terminó el 2025 con señales claras de recuperación en los valores de venta y un escenario más estable —aunque todavía tensionado— en el segmento de alquileres, según el último relevamiento elaborado en conjunto por la Universidad de San Andrés (UDESA) y Mercado Libre Inmuebles.
En el último mes del año, los precios de venta en dólares mostraron variaciones positivas, especialmente en casas y oficinas. De acuerdo al relevamiento, “en diciembre de 2025, en Córdoba, se registran variaciones intermensuales del precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas del 2,2%, 0,1% y 2,5%, respectivamente”.
Si se observa la evolución interanual, el comportamiento fue aún más marcado. En comparación con diciembre de 2024, los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado aumentaron 8,5% en casas, 13,3% en departamentos y 10% en oficinas, consolidando una tendencia alcista que se viene profundizando durante el último año.
Diferencias por zonas: el sur lidera las subas
El análisis muestra que la recuperación no fue homogénea en toda la ciudad. En el segmento de casas, la mayor suba interanual se registró en el sur de la ciudad de Córdoba, donde los valores crecieron 16,2%. En el caso de los departamentos, la misma zona lideró las subas con un incremento del 16,8% interanual, mientras que en oficinas se destacó Córdoba Centro, con un aumento del 4,1%.
Estos datos confirman que las zonas con mayor dinamismo residencial y comercial continúan captando la mayor presión de demanda, tanto para vivienda permanente como para inversión.
Alquileres: subas en pesos y señales de desaceleración en la oferta
En el mercado de alquiler, los precios continuaron ajustándose por encima de la inflación mensual. En diciembre, el precio mediano por metro cuadrado en pesos corrientes subió 5,3% en casas, 2,4% en departamentos y 3,1% en oficinas respecto a noviembre de 2025.
Sin embargo, al analizar la dinámica de la oferta aparece un cambio relevante. El informe destaca que, desde la derogación de la ley de alquileres, la cantidad de propiedades ofrecidas en alquiler creció de manera significativa: “al comparar la oferta de diciembre de 2025 con el último mes de vigencia de la ley, se observan incrementos del 89,7% en casas y del 101,2% en departamentos”.
No obstante, esa expansión parece haber encontrado un límite en el corto plazo. En términos intermensuales, la oferta de casas en alquiler cayó 4,1% y la de departamentos se redujo 8,3% en diciembre, lo que sugiere una pausa en el ingreso de nuevas propiedades al mercado.
Índice de confianza: expectativas positivas en venta
Uno de los indicadores clave del informe es el Índice de Confianza del Mercado, que compara los precios actuales con el promedio móvil de los últimos seis meses para identificar zonas “calientes”, “frías” o neutras. En este punto, el diagnóstico es claro: “en diciembre de 2025, el mercado de casas a la venta se encuentra en alza desde mayo de 2025, mientras que el mercado de departamentos se encuentra en alza desde diciembre de 2023”.
Este comportamiento refuerza la expectativa de continuidad en la recuperación de los valores inmobiliarios en Córdoba, en un contexto donde el crédito sigue siendo limitado, pero la demanda muestra mayor interés, especialmente en barrios tradicionales como Nueva Córdoba, General Paz, Centro y Alberdi, que concentran buena parte de las visitas online.
Un cierre de año con señales mixtas
El mercado inmobiliario cordobés cerró 2025 con una combinación de factores: precios de venta en dólares en recuperación sostenida, alquileres que siguen ajustando en pesos y una oferta que, tras un fuerte crecimiento, comienza a estabilizarse. En ese escenario, la evolución de 2026 estará marcada por la capacidad del mercado de sostener la demanda y por el impacto que tengan las condiciones macroeconómicas y regulatorias sobre la decisión de compra e inversión.
