Estados Unidos es el mercado más relevante del mundo para invertir en real estate. Su escala, liquidez, madurez regulatoria y demanda sostenida lo posicionan como uno de los epicentros globales de la industria inmobiliaria. En 2024, encabezó el ranking del Global Real Estate Transparency Index de JLL (Jones Lang LaSalle), una de las consultoras más prestigiosas del sector, que evalúa la apertura del mercado, la calidad de la información disponible y el marco legal para los inversores. Este reconocimiento reafirma el liderazgo de EE.UU. en términos de previsibilidad, dinamismo y atractivo para el capital internacional.
Dentro de este contexto, la ciudad de Nueva York ocupa un lugar central. Con una economía metropolitana más grande que la de muchos países, una demanda habitacional estructuralmente alta y un entorno urbano en constante evolución, Nueva York representa una oportunidad única para inversores que buscan rentabilidad con proyección a mediano y largo plazo. Según Zillow, el estado de Nueva York se ubica en el tercer puesto entre los mercados inmobiliarios más valiosos de Estados Unidos, con activos altamente demandados tanto por residentes como por instituciones.
Uno de los barrios que refleja esta vitalidad del mercado neoyorquino es Sunnyside, ubicado en el distrito de Queens. Esta zona ha mostrado un crecimiento sostenido durante la última década, impulsado por su cercanía a Manhattan, su buena conectividad y el desarrollo constante de su infraestructura residencial y comercial. Tal es su proyección que figura en el cuarto puesto del ranking “10 barrios de Nueva York a seguir en 2025”, elaborado por StreetEasy, la plataforma inmobiliaria de Zillow. Además, según datos del Office of the State Comptroller —agencia estatal encargada de la supervisión financiera del estado— entre 2010 y 2023, Sunnyside y sus alrededores registraron un aumento del 42 % en la cantidad de unidades habitacionales, consolidándose como una de las zonas de mayor expansión de la ciudad.
A solo 10 minutos de Midtown Manhattan, Sunnyside combina la tranquilidad de un entorno residencial con una excelente conectividad hacia los principales centros económicos y académicos de la ciudad, como la sede de Citigroup, NYU y Columbia University. Además, cuenta con una amplia oferta de espacios recreativos —como Gantry Plaza State Park y Hunters Point South Park— y una cercanía privilegiada a íconos culturales de Nueva York como Times Square, Broadway y el MoMA. Esta combinación de calidad de vida, ubicación estratégica y acceso a servicios consolida a Sunnyside como una zona con alto potencial de valorización.
En este marco, Dividenz, la plataforma de inversión en Real Estate en EE.UU., presentó un nuevo deal homónimo al barrio: Sunnyside, una propiedad multifamiliar —es decir, un edificio compuesto por múltiples unidades destinadas al alquiler—ya construida y alquilada, con una rentabilidad estimada del 15,21% anual en dólares. Al invertir en este activo, los usuarios reciben distribuciones mensuales en dólares.
Este deal cuenta con 50 unidades residenciales y 4 locales comerciales en planta baja, ofreciendo un potencial de revalorización gracias a un plan de renovaciones estratégicas que desde Dividenz llevan a cabo, tanto dentro de las unidades como en las áreas comunes de la propiedad, lo que no solo mejora su estética y funcionalidad, sino que también incrementa su rentabilidad al aumentar los ingresos por alquiler. Como resultado, se proyecta una valorización del inmueble que se traduce en una mayor capitalización para los inversores al momento de la venta.
“Nueva York no solo es el centro financiero global, con instituciones icónicas como la Bolsa de Valores en Wall Street, sino que también posee un mercado inmobiliario dinámico, de alta demanda y con una trayectoria histórica de valorización sostenida. En este escenario, su alta tasa de ocupación y la estabilidad la convierten en un destino estratégico para quienes buscan oportunidades de inversión respaldadas por activos reales. Nuestra deal en Sunnyside se integra a este ecosistema como una alternativa atractiva, que combina rentabilidad y proyección de crecimiento”, señaló Diego Arrojo, gerente comercial de Dividenz.
La inversión tiene un ticket mínimo de US$ 30.000 y puede realizarse de forma simple y remota a través de la plataforma de Dividenz. El único requisito es ser mayor de edad y contar con un pasaporte vigente. De esta manera, los argentinos —y otros inversores de la región— pueden diversificar su portafolio en dólares e ingresar al mercado inmobiliario de una de las ciudades más importantes y rentables del mundo, sin necesidad de estar físicamente en Estados Unidos.
