El mercado inmobiliario cordobés mantiene una dinámica activa en el arranque de 2026, con precios de venta en alza en dólares y alquileres que continúan ajustándose mes a mes. Así lo revela el informe del mes de marzo, desarrollado en colaboración entre Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, que revela las tendencias más actuales en el mercado inmobiliario en Córdoba.
El mes pasado, los valores de venta mostraron movimientos moderados en el corto plazo: los departamentos subieron 0,5% mensual en dólares por metro cuadrado, las casas se mantuvieron estables y las oficinas retrocedieron 1,5%. Sin embargo, al mirar la evolución interanual, el panorama es más contundente: casas y departamentos registran subas del 12% y 11,6%, respectivamente, mientras que las oficinas avanzan 9,3%.
Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor variación interanual del precio mediano de venta en dólares por m 2 de casas ocurre en Córdoba Sur, siendo ésta del 11.5%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Sur, con una suba del 19.5%. Por su parte, en el caso de oficinas, se destaca Córdoba Centro con un aumento del 7.9%.
Estos datos confirman una tendencia que se viene consolidando: el mercado de departamentos muestra una recuperación sostenida desde fines de 2023, mientras que el de casas mantiene una tendencia alcista desde mediados de 2025.
Alquileres en alza y con mayor oferta
Las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido del 3.5%, 2.7% y -0.4%, respectivamente.
Se observaron variaciones intermensuales en el precio de los departamentos del 4.1% en Córdoba Norte, del 1.1% en Córdoba Centro y del 4.5% en Córdoba Oeste, mientras que no se registró variación en Córdoba Este.
Uno de los datos más relevantes del informe es la evolución de la oferta. Desde noviembre de 2023 —último mes con la ley de alquileres vigente—, la cantidad de propiedades disponibles prácticamente se duplicó: creció 101,9% en casas y 99,2% en departamentos.
Este salto está directamente vinculado a los cambios regulatorios, que incentivaron a más propietarios a volcar sus inmuebles al mercado. Sin embargo, los datos más recientes muestran una desaceleración: en marzo, la oferta de casas cayó 0,7% respecto a febrero, mientras que la de departamentos aún crece, pero a un ritmo más moderado (5,7%).
Un mercado con señales mixtas
El análisis también introduce un índice de “confianza del mercado”, que permite identificar tendencias futuras. Bajo este indicador, tanto casas como departamentos se encuentran en zona de precios en alza, lo que sugiere expectativas de continuidad en la tendencia.
En este contexto, el mercado inmobiliario cordobés combina señales positivas para los propietarios —con precios de venta en recuperación— con un escenario más desafiante para inquilinos, donde los alquileres siguen presionando sobre el ingreso.
Con una oferta que se expandió con fuerza pero empieza a estabilizarse, el comportamiento de los precios en los próximos meses estará atado a la evolución de la demanda y del poder adquisitivo, variables clave para definir el rumbo del sector en 2026.
