Acceder a la casa propia se convirtió en uno de los mayores desafíos para quienes hoy alquilan en la Argentina. Con ingresos que pierden poder de compra frente a valores inmobiliarios dolarizados y un crédito hipotecario intermitente, la posibilidad de comprar una vivienda suele quedar relegada a un segundo plano. Sin embargo, especialistas del sector sostienen que, aun en este contexto, existen alternativas concretas para comenzar a construir ese objetivo.
Un informe elaborado por Zonaprop analiza el escenario actual del mercado inmobiliario y detalla los caminos posibles para pasar del alquiler a la propiedad, combinando ahorro, planificación financiera y nuevas modalidades de compra que hoy ganan terreno entre los compradores.
Por qué se dificulta el acceso a la vivienda
Uno de los principales obstáculos es la pérdida del poder adquisitivo. Los ingresos en pesos no acompañan la evolución de los valores inmobiliarios, que se expresan mayoritariamente en dólares. Según datos del Index de Zonaprop, el valor del metro cuadrado en zonas urbanas continúa en alza incluso en períodos de menor dinamismo del mercado.
A este factor se suma la inestabilidad del crédito hipotecario. Las líneas ajustadas por UVA tuvieron etapas de fuerte expansión, pero también momentos en los que la inflación impactó de lleno en las cuotas, afectando la capacidad de pago y reduciendo la demanda. Tal como reconoce el propio Gobierno nacional en sus sitios oficiales, estos programas dependen de la disponibilidad y de condiciones macroeconómicas específicas.
El informe también advierte sobre un aspecto menos visible, pero clave: la falta de educación financiera y de organización presupuestaria. “Muchas personas no saben con claridad cuánto pueden pagar, cuánto deberían ahorrar o qué tipo de propiedad se ajusta mejor a su realidad”, destacan desde Zonaprop.
Alternativas concretas en el mercado actual
Pese a este contexto, el relevamiento subraya que existen caminos posibles para pasar del alquiler a la propiedad, especialmente si se combinan distintas herramientas.
Ahorro y planificación financiera.
El ahorro sigue siendo una vía central, aunque requiere método y constancia. Calcular la capacidad real de pago, separar un porcentaje fijo del ingreso y evitar deudas innecesarias son algunas de las claves mencionadas. Instrumentos como plazos fijos UVA pueden ayudar a preservar el valor del dinero, siempre que se evalúen riesgos y plazos. El objetivo principal es construir un anticipo que permita negociar mejores condiciones, sobre todo en operaciones sin crédito.
Compra en pozo.
La adquisición de unidades en construcción se consolidó como una de las alternativas más utilizadas, en particular entre los compradores jóvenes. Este esquema permite ingresar con un anticipo menor y completar el pago en cuotas a medida que avanza la obra. Entre sus ventajas se destacan precios finales más bajos, mayor flexibilidad y la posibilidad de elegir características de la unidad desde el inicio. No obstante, el informe advierte sobre la importancia de analizar la trayectoria del desarrollador, los plazos y los sistemas de actualización.
Créditos y esquemas alternativos.
Cuando reaparecen líneas de crédito accesibles, se convierten en una oportunidad a aprovechar. Pero incluso en ausencia de financiamiento bancario fuerte, el mercado ofrece otras opciones. La copropiedad —entre parejas, familiares o amigos— reduce barreras de entrada, siempre que existan acuerdos claros. También crecen las permutas y la venta de activos, como vehículos o terrenos, para conformar el anticipo. Según Zonaprop, los planes mixtos que combinan ahorro, un crédito parcial y pagos en pozo son hoy una de las fórmulas más frecuentes.
Elegir bien la primera vivienda
El informe cierra con una serie de recomendaciones para quienes comienzan la búsqueda. La ubicación aparece como un factor clave, priorizando zonas con transporte, servicios y potencial de revalorización, aun cuando eso implique resignar metros cuadrados. También se aconseja analizar la distribución interna, el costo total de la operación —incluyendo expensas, impuestos y gastos de escritura— y el estado de la propiedad.
Pensar en el potencial futuro del barrio, en proyectos de infraestructura y en la posibilidad de reventa forma parte de una mirada estratégica que excede la urgencia del presente.
“Reconocer las dificultades es el punto de partida, pero avanzar un paso a la vez es lo que permite transformar el alquiler en propiedad”, concluye el documento. En un mercado desafiante, la combinación de información, planificación y decisiones graduales aparece como el principal aliado para acercarse a la casa propia.
