Un informe reciente del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) de Córdoba revela un panorama dinámico en el sector inmobiliario, con aumentos significativos en la cantidad de inmuebles disponibles para alquiler y un fuerte incremento en las operaciones de compraventa y alquiler. Estas cifras muestran un mercado en constante transformación, impulsado tanto por la demanda como por las fluctuaciones en la oferta.
Aumento del stock de inmuebles para alquiler
Según el informe, la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler administrados por profesionales inmobiliarios creció un 50,7% en septiembre de 2024, comparado con el promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023. Este aumento en la disponibilidad refleja una mayor oferta en el mercado cordobés, lo que podría estar relacionado con la creciente demanda de propiedades para alquiler en la provincia.
Además, el 98,7% de los inquilinos habitacionales pagaron el alquiler completo, mientras que solo un 1,0% no realizó pagos, una leve mejora con respecto al mes anterior. En el segmento comercial, el 98,1% de los inquilinos abonó el monto total del alquiler, mostrando una mejora en la solvencia de los arrendatarios.
Operaciones de compraventa y alquiler en ascenso
Las operaciones de compraventa de inmuebles en la provincia de Córdoba experimentaron un incremento del 17,6% entre agosto de 2023 y agosto de 2024. Este aumento refleja un mercado inmobiliario en expansión, impulsado por una mayor actividad en la compra de propiedades.
En términos de alquileres, las operaciones aumentaron un impresionante 115,1% en el mismo período, destacando una creciente demanda de inmuebles en alquiler. Esta tendencia viene acompañada de un ajuste en los valores de alquileres de nuevas propiedades.
En septiembre de 2024, los nuevos alquileres de casas fueron un 174,9% más altos que los alquileres anteriores, mientras que en el caso de departamentos, los nuevos alquileres fueron un 181,7% superiores.
Vacancia y composición del mercado
La vacancia de inmuebles habitacionales también disminuyó en septiembre de 2024, alcanzando un 3,4%, lo que indica una ligera reducción de 0,2 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior. En el caso de inmuebles comerciales, la vacancia fue aún más baja, situándose en un 2,1%, lo que representa una caída de 1,3 puntos porcentuales.
Respecto a la composición del mercado, las operaciones de compraventa en agosto de 2024 se distribuyeron de la siguiente manera: 32,4% departamentos, 28,4% casas, 23,5% lotes, 7,8% housing, 4,9% cocheras y 2,9% inmuebles comerciales e industriales. En el ámbito de los alquileres, los departamentos lideraron con un 74,3% de las operaciones, seguidos de casas (11,1%) y propiedades comerciales e industriales (6,0%).
Perspectivas del mercado
Los resultados del informe del CPI subrayan un mercado inmobiliario en expansión, con una notable reactivación en las operaciones de compraventa y alquiler. El crecimiento en el stock de inmuebles para alquiler, sumado a la baja vacancia, sugiere que el sector sigue consolidándose, a pesar de los desafíos económicos generales. Sin embargo, el fuerte aumento en los precios de los nuevos alquileres plantea preguntas sobre la accesibilidad para los inquilinos, un tema que seguirá siendo clave en la evolución del mercado.
Este escenario sugiere que el mercado inmobiliario en Córdoba se mantiene robusto, con una actividad en aumento tanto en el segmento residencial como en el comercial, ofreciendo oportunidades para inversores y propietarios, mientras que los inquilinos enfrentan un contexto de alza en los precios.
