La desarrollista Meade-Pucheta eligió a Grupo Astori para construir Garderie, el primer condominio residencial con una estructura realizada completamente de hormigón premoldeado. Ubicado en la zona de mayor proyección del norte de Córdoba, Garderie es un complejo con 6 torres cada una con PB y dos pisos, en total 78 unidades de 2 y 3 dormitorios, que van de los 90 metros hasta los 110 metros totales, más cochera.
El sistema constructivo está basado en elementos premoldeados de hormigón (muros portantes, escaleras, entrepisos, vigas y columnas) que Astori produce de forma industrializada bajo procesos certificados con normas ISO-IRAM. Luego, estos elementos se transportan desde fábrica a obra y se instalan con una rapidez que reduce hasta un 70% los tiempos de obra en comparación con los métodos tradicionales.
“El desarrollo de este sistema nos exigió ir más allá de lo conocido, trabajar meticulosamente en cada detalle y ofrecer un producto innovador que responda a las demandas de eficiencia en la construcción. Estamos muy orgullosos del resultado, que creemos va a revolucionar la industria de la construcción en Argentina, un sistema que permite la reducción de los tiempos de obra significativamente y que de esta forma, facilita una respuesta ágil a la demanda de vivienda en nuestro país”, afirma María Pía Astori, presidenta de Grupo Astori.
Un nuevo concepto de vivienda
Garderie se ubica sobre Avenida Ricardo Rojas y esquina Tupac Yupanqui; y su nombre hace referencia a la palabra vivero en francés, porque allí funcionaba el antiguo Vivero Argüello. Se trata de una locación que se posiciona entre las más buscadas de Córdoba, donde existen condominios, barrios cerrados y proyectos de calidad en ejecución.
Según destacó la empresa, «los departamentos incorporan detalles de calidad como aberturas de aluminio DVH (doble vidrio), pisos y revestimientos de porcelanato, baños zonificados con sanitarios Roca y monocomandos FV, caldera dual, instalaciones para aire acondicionado, radiadores e internet». Además, suma amenities como pileta con solarium, 2 quinchos con asadores, ingreso con portón automatizado, vigilancia y cámara de seguridad con software para detectar amenazas externas.
“Garderie está pensado para familias y personas que quieren disfrutar de un condominio de calidad con amplios espacios verdes, sin perder seguridad. Creemos que la propuesta de valor es muy atractiva, por su ubicación, amenities y la calidad de los departamentos. Es una buena oportunidad para inversores y compradores, hoy potenciada por las nuevas posibilidades de crédito y el blanqueo”, afirma Martin Dahan, director de Meade- Pucheta, la empresa desarrolladora.
El nuevo sistema constructivo
El sistema es un desarrollo propio de Astori, resultado de una investigación exhaustiva sobre métodos constructivos internacionales, enfocados en tecnología avanzada y altos estándares de eficiencia. Estudiaron sistemas en países con climas extremos, donde la aislación térmica es fundamental. Esto los inspiró a diseñar sus paneles sándwich, combinado de hormigón, poliestireno expandido y una malla estructural.
Así, adaptaron el sistema a las condiciones del mercado en Argentina y desarrollaron una metodología que permite una fabricación eficiente en sus plantas industriales de Córdoba y Buenos Aires, manteniendo un equilibrio entre calidad, diseño, y costos, para que el producto sea altamente competitivo. Para cada proyecto, las piezas se fabrican a medida para adaptarse a los requerimientos arquitectónicos y funcionales de cada uno. Esta solución está diseñada específicamente para desarrollos inmobiliarios como housings, edificios, condominios, viviendas colectivas y proyectos similares.
Algunos de los beneficios del sistema para las empresas constructoras, son:
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Reducción de tiempos de obra hasta un 70%: por la velocidad con las que se montan las piezas de hormigón, junto con la posibilidad de trabajar en obra con distintos gremios en simultáneo, lo que se traduce en retornos más rápidos sobre la inversión realizada.
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Diseño y fabricación de las piezas de hormigón a medida de cada proyecto.
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Eficiencia en costos, por la aplicación repetitiva de módulos que permite aprovechar economías de escala, lo que resulta en una reducción de costos tanto en la producción como en el montaje. A su vez, el uso de muros de hormigón visto, tanto interna como externamente, con instalaciones eléctricas integradas, optimiza significativamente los tiempos de obra y disminuye los costos fijos asociados a esta.
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Precisión desde el inicio: la fabricación industrializada garantiza una precisión exacta al llevar el diseño del plano a la realidad. Manteniendo una obra limpia y ordenada.
Por su parte, para los usuarios las ventajas más destacadas consisten en:
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Mayor eficiencia energética: porque los muros que componen la estructura, combinan hormigón y polietileno expandido, ofreciendo un aislamiento térmico superior. Esto permite mantener una temperatura interior confortable y reducir considerablemente el consumo de energía eléctrica y gas.
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Las placas se fabrican teniendo en cuenta todas las instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas. A la hora de colocar cualquier equipamiento, como aire acondicionado y radiadores, no hay necesidad de realizar perforaciones extra.
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Seguridad: el hormigón es un material conocido por su alta resistencia al fuego. En caso de incendio, las placas actúan como un retardante en la propagación del fuego, otorgando tranquilidad y seguridad a los usuarios de una vivienda.
