El resurgimiento de los créditos hipotecarios UVA -llamados así por las siglas “Unidad de Valor Adquisitivo”-, despertó gran interés, y así fue que solo en el primer mes se registraron más de 64.500 consultas y hoy, a poco menos de dos meses de lanzados, las consultas superaron las 250.000. Es que sin duda esta línea de crédito se convirtió en la esperanza de una futura recuperación económica y para todos los que sueñan con la casa propia.
Ya son 15 los bancos que otorgan estas líneas de crédito: el Hipotecario, el Nación, Supervielle, Macro, Santader, Ciudad, Galicia, BBVA, Del Sol, ICBC, Brubank, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes, Banco Provincia del Neuquén y Patagonia. Pueden acceder los trabajadores en relación de dependencia y autónomos, sean responsables inscriptos o monotributistas. En el Banco Nación también están incluidos los jubilados y pensionados que perciban sus haberes en esa entidad.
Los tiempos de pago rondan los 20 años, pero hay algunas entidades que ofrecen hasta 30, por eso es importante consultar las diferentes propuestas de estos créditos que también pueden tomarse para comprar una segunda vivienda.
“Es clave destacar que el crédito hipotecario en un país es muy necesario. Si bien en Argentina normalizamos que en las últimas décadas es casi una misión imposible acceder a él –durante los últimos 5 años no había oferta-, en todos los países desarrollados y en vías de desarrollo es una herramienta imprescindible para el crecimiento económico de la sociedad”, argumenta Ariel Champanier, CEO DE RE/MAX Premium, agencia de servicios inmobiliarios, quienes ya registraron un 50% más de consultas para comprar propiedades desde que se lanzaron los créditos.
El broker brinda 4 claves a tener en cuenta:
1) Pensá el beneficio a largo plazo. Si dudás por el pago, la tasa, o el interés, tené en cuenta que normalmente un crédito hipotecario en Argentina es a 20 años, y que -seguramente- a lo largo de ese periodo vas a vivir situaciones fluctuantes, donde el crédito va a ser muy barato o momentos donde va a ser un poco más caro, pero a largo plazo el beneficio es mayor. En general el que toma una deuda en Argentina, percibe que a lo largo del tiempo se licua por las diferentes devaluaciones.
2) Medí en dólares, no en pesos. Si estás analizando si el crédito es “bueno” o “malo”, dolarizalo, no lo midas pesos. Por ejemplo, con los anteriores créditos UVA, muchos solo veían que habían empezado pagando una cuota de “x” pesos y luego muchísimo más, pero la clave es pensar: ¿cuántos dólares eran en ese momento y cuántos son hoy? Te aseguro que todos terminaron ganando.
3) Asegurá el anticipo. Para acceder al crédito vas a necesitar un anticipo, si no contás con este requisito no vas a poder obtenerlo. En líneas generales, los nuevos préstamos cubren entre el 75% y el 80% del valor de las viviendas. Hay que entender que la cuota que vayas a pagar va a tener que ver con tus ingresos. Hacé un balance sobre cuánta plata ganás, y cuánto de eso podés destinar al crédito. Si bien hay que hacer un esfuerzo para llegar al monto mínimo necesario, sin dudas vale la pena ajustarse para poder llegar a tener tu techo.
4) ¡Leé la letra chica! Lo primero que vas a tener que hacer para tomar un crédito hipotecario es ir a un banco a que te califiquen para ver si estás preaprobado para poder ser otorgado. Una vez que te aprueben es importante que conozcas la letra chica, los gastos que te van a cobrar, cómo es la posible cancelación, y evacuar todas las dudas –por mínimas que sean- antes de firmar el contrato.
Estos créditos pueden ser una herramienta para cumplir el deseo de una porción de argentinos de ser propietarios, lo que puede llegar a acelerar el aumento de los valores de las propiedades, pero como se puede ver en estos temas, la clave está en hacer un balance: “estoy convencido de que a medida que haya más competencia, que más bancos otorguen créditos, las tasas van a ir bajando, por lo que a largo plazo el beneficio es mayor”, afirma Champanier.
