Con una macroeconomía en proceso de estabilización, el crédito hipotecario aún en pausa y una baja en los márgenes de ganancia por el desfasaje entre precios y costos, las desarrollistas enfrentan un desafío inédito: reinventarse en tiempos de previsibilidad. Gonzalo Parga, Director de Grupo Edisur, traza un panorama realista pero moderadamente optimista. “Creo que ya tocamos fondo”, afirma, mientras detalla cómo la empresa se adapta con eficiencia, innovación y una fuerte apuesta a su proyecto insignia: Manantiales.
Adaptarse o perder: una industria en modo precisión
“Duplicamos los costos, pero los precios no acompañaron en la misma proporción”, advierte Parga, quien señala que el margen de maniobra es hoy mucho más estrecho. La fórmula del éxito en este nuevo escenario, según explica, se basa en la eficiencia: “Hoy el negocio no te perdona los errores. Hay que presupuestar con precisión, hacer seguimiento de costos y optimizar cada decisión”.
Este cambio de lógica se da tras dejar atrás un período dominado por la inflación y el desorden cambiario. Aunque aún queda camino por recorrer, el ejecutivo se muestra esperanzado: “Lo peor ya pasó. El desafío ahora es convivir con una economía más previsible, más exigente, pero también más ordenada”.
La deuda pendiente: crédito hipotecario y financiamiento
Uno de los factores clave para el despegue definitivo del mercado es el regreso del crédito hipotecario. “Tiene que ser el motor de la reactivación. Sin crédito, el crecimiento es limitado”, remarca. A nivel regional, la comparación es elocuente: mientras en Argentina los créditos hipotecarios representan menos del 1% del PBI, en Chile alcanzan el 25-30%, en Brasil el 10% y en Uruguay el 6%.
Edisur se prepara para ese momento: “Estamos desarrollando muchos proyectos y trabajando sobre tierras para tener todo listo cuando el crédito llegue”, afirma Parga.
Manantiales, el “nuevo barrio-ciudad” que crece con visión a largo plazo
Con más de 25.000 habitantes actuales y una proyección de 120.000 para la próxima década, Manantiales se consolida como una ciudad dentro de Córdoba. Dividido entre Manantiales I (más desarrollado) y Manantiales II (en expansión), el emprendimiento suma propuestas residenciales, comerciales, educativas y de salud. “Ya funcionan un club, un colegio, locales comerciales y está en marcha la obra del Hospital Allende”, detalla.
Además, Edisur trabaja en un master plan de 60.000 m² de usos mixtos —con hotel, oficinas, departamentos y basamento comercial— y explora alianzas con otras desarrollistas para acelerar el crecimiento. “Manantiales está atrayendo inversiones externas y se posiciona como un lugar deseable para vivir, trabajar y estudiar”, destaca.
Innovación y diversificación: del acero al parque industrial
Grupo Edisur también apuesta a nuevos formatos para diversificar su modelo de negocio. Con su unidad de construcción modular (Steelplex y CTEC), ha desarrollado viviendas en Vaca Muerta, aulas escolares y barrios residenciales, aprovechando la rapidez, eficiencia y escalabilidad del sistema industrializado. “Con crédito hipotecario, el tiempo de acceso a la vivienda va a ser clave. Y ahí, el modular tiene ventajas competitivas”, explica.
En paralelo, la desarrollista avanza en dos parques industriales: uno logístico para industrias limpias dentro de Manantiales, y otro de mayor escala en la zona de Toledo, sobre Ruta 9.
Burocracia y tiempos: el cuello de botella pendiente
Pese al buen diálogo con el gobierno municipal, Parga reconoce que los tiempos siguen siendo un obstáculo. “Aprobar un desarrollo puede demorar entre 3 y 4 años. Necesitamos un acompañamiento más ágil”, sostiene, y propone una mesa de trabajo público-privada para revisar procesos y acelerar los plazos.
Proyectos destacados: vivienda sostenible con sello internacional
Entre los desarrollos actuales, sobresalen dos productos diseñados con criterios de sustentabilidad certificados por EDGE:
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Serranías (Manantiales I): Dos torres de 13 pisos con vistas a las sierras, pileta, gimnasio y club house. Plazo de entrega: 24 meses.
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Flats del Parque (Manantiales II): Seis torres de baja altura con amenities y entrega inmediata en algunas unidades. Total de 166 departamentos con ahorro energético y de agua.
El foco de este año será consolidar Manantiales con nuevos proyectos residenciales y comerciales. Se invertirán recursos en más de 15 desarrollos, incluyendo la entrega de un nuevo barrio de 600 lotes y el lanzamiento de más de 750 unidades entre departamentos y lotes. Todo bajo criterios de sustentabilidad certificados por la norma internacional LEED for Cities and Communities.
Grupo Edisur apuesta al futuro con los pies en la tierra: precisión operativa, diversificación, innovación constructiva y visión urbana. “Nos adaptamos a las nuevas reglas. Si viene el crédito, estamos listos para crecer de nuevo”, concluye Parga. Manantiales, su proyecto faro, no solo sigue expandiéndose: marca el rumbo de una ciudad que, desde Córdoba, se proyecta al futuro.
Datos
- Cañada Sur 3851 – Manantiales
- Edificio Corporativo Grupo Edisur
- (0800) 444-9090
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