La Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba presentó su Monitor de Ventas de Inmuebles de la mano del economista Gastón Utrera, el cual abordaba un diagnóstico y proyección de la actividad inmobiliaria y desarrollista de la ciudad de Córdoba.
En ese marco, resaltó que en el Gran Córdoba, a fines de 2021 existía un déficit habitacional de 97,657, incluyendo hogares residentes en vivienda precaria, en situación de cohabitación y/o en situación de hacinamiento. De ese universo, 60,345 son hogares con ingresos totales por debajo de la línea de pobreza, mientras que 36,493 son hogares pertenecientes a distintos segmentos de clase media.
Frente a este problema social, el economista aseguró que las estadísticas de la CEDUC sobre ventas de inmuebles muestran un sostenido declive durante la última década, tanto en las ventas no financiadas de departamentos, como en las ventas financiadas de departamentos y las ventas de lotes, aunque en este último caso con niveles relativamente elevados entre mitad de 2020 y comienzos de 2021.
Aseguró que esta realidad “no se trata de un problema propio del sector desarrollista. Las estadísticas oficiales de la Municipalidad de Córdoba sobre cantidad total de edificaciones permiten observar un declive en el flujo anual de nuevas edificaciones que coincide con la evolución de las estadísticas de la CEDUC”.
Más viviendas en el interior que en la capital
En base a los datos provistos por el Colegio de Arquitectos y el Colegio de Ingenieros Civiles de la Provincia de Córdoba, Utrera aseguró que existe una tendencia decreciente en la iniciación de proyectos de viviendas en la ciudad de Córdoba en comparación con proyectos en el interior provincial.
Advirtió que las personas que se radican fuera de la ciudad, pero trabajan o estudian en la ciudad, genera una mayor huella de carbono por traslados, además de pérdida de recaudación potencial de la Municipalidad de Córdoba, por tributos como las contribuciones por inmuebles y por automotores.
Sostuvo que “el margen para reducción de costos de construcción en la ciudad de Córdoba es sustancial, ya que los costos ‘evitables’ ascienden cerca del 13% del costo de construcción de cada m2”
Aseguró que el impacto de este tipo de estrategias no se limita a la reducción del déficit habitacional, sino que se extiende a otras cuestiones sociales, como la reducción de la pobreza. “Las estadísticas de la EPH permiten estimar un elevado impacto potencial de la construcción, al computar la reducción de pobreza posible a través de la generación de empleo formal para todos los trabajadores desocupados con ocupación previa en la construcción y para todos los trabajadores ocupados informalmente en la construcción. Para el Gran Córdoba, con datos de fines de 2021, la creación de empleo en la construcción sacaría de la pobreza a 1 de cada 5 hogares con pobreza ocasionada por déficits de empleo”.
El plan de Roque Lenti
El presidente de la Ceduc, Roque Lenti, anunció hoy que impulsará la creación de un Consejo de Desarrollo Urbano de la ciudad de Córdoba, integrado por los diferentes actores relacionados con la actividad.
El objetivo de este espacio, inscripto dentro de los Ejes Estratégicos que planea desarrollar la actual conducción de la entidad, y que estará integrado por representantes de los Gobiernos Provincial y Municipal, universidades, cámaras empresariales y colegios profesionales afines a la actividad inmobiliaria y de la construcción, es desarrollar un espacio de estudios, análisis y propuestas en la formulación de políticas públicas.
“Nos moviliza la convicción que la interacción de las distintas visiones de sectores académicos, empresariales y profesionales de la actividad de la construcción y el desarrollismo, junto con la participación del sector público, resulte en una propuesta integral y transversal orientada al desarrollo de la Ciudad de Córdoba”, aseguró.
