La consultora MV Real Estate que dirige Matías Mergerian elaboró un reciente informe donde analiza la performance de los inmuebles en Córdoba durante el primer trimestre del año, en función de lo mostrado analizando los avisos de un matutino local.
En ese sentido se señala que la cantidad de anuncios de inmuebles disponibles en el portal se ha mantenido estable en comparación con los trimestres anteriores. Sin embargo, se observa un cambio significativo en la dinámica del mercado, con un notable traslado de inmuebles de la categoría de venta a la de alquiler. Específicamente, se registra una disminución aproximada de 5,000 anuncios en la oferta de ventas, que se compensa con un incremento equivalente en la oferta de alquileres
En términos porcentuales, se observa una reducción del 6.8% en la oferta de inmuebles en venta, correspondiente a un traslado equivalente hacia la categoría de alquiler.
Alquileres
En el segmento de alquileres, a pesar de un incremento significativo en la oferta, la cantidad de consultas recibidas no alcanzó las expectativas. Este fenómeno podría atribuirse a la incertidumbre de los interesados respecto a cómo reaccionarían los índices de ajuste ante períodos más cortos de actualización de contratos y a la expectativa de mejoras en los precios con tendencia a la baja, derivadas del aumento en la oferta.
Compra
Con respecto a la demanda para la venta, la comparativa interanual refleja un nivel de actividad y de consultas un 10% menor en tráfico y en interacciones con respecto al mismo periodo de 2023, periodo marcado por el efecto que genero la línea de créditos APPTO de Bancor, el cambio de clima político y económico aun no pudo nivelar ese gran nivel de actividad. Es notable la mejoría con respecto al trimestre anterior, atravesado por el proceso e incertidumbre de las elecciones presidenciales. Este primer trimestre mostró un dólar blue a la baja en sus primeras semanas, y desde hace un tiempo encontró un equilibrio en torno a los $1000 y se mantiene estable lo cual es favorable para el mercado.
Oferta y demanda por rubro
Segmento Comercial: Analizando por rubro, se observa una disminución en la oferta de alquiler y venta en el segmento comercial. Este cambio coincide con un período de excelente desempeño para los locales comerciales, los cuales muestran una tasa de vacancia un 50% inferior al promedio histórico de la ciudad. En términos de alquileres, se registra una recuperación debido a la alta demanda de posiciones.
Departamentos: El mayor impacto, tanto en número como en repercusión, se observó en el aumento de la oferta de departamentos, impulsado por un cambio legislativo. Este fenómeno marca, el momento de mayor oferta histórica de unidades desde que se tienen registros (2001 a la fecha) después del fenómeno de la pandemia.
Sector de Galpones: En lo que respecta a los galpones, hay un aumento en la oferta, reflejo del momento recesivo de la economía. Este incremento está relacionado con la disponibilidad de metros cuadrados para almacenamiento y distribución, los cuales han aumentado debido a la baja en las ventas del comercio minorista respecto al año 2023.
Venta General: En cuanto a la venta, se registra una disminución en la oferta en todos los rubros, resultado de un clima más favorable para conservar el inmueble, una mejora en la renta por un dólar estable y la transición de ventas a alquileres. Sin embargo, esto no se relaciona con la absorción del mercado de estas unidades, dado que la demanda se mantiene en niveles promedio al igual que el tráfico en el sitio. En conclusión, cuando lo natural seria que la demanda empuje los valores hacia arriba, son las expectativas por cambio de ciclo político y económico las que propiciaron la presión sobre los precios, justificado, por el momento, por especulación de recuperación económica en el mediano plazo y por costo de reposición.
