El economista Gastón Utrera disertó sobre la situación y perspectivas de la construcción privada, índice desarrollado por la consultora Economic Trends para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC).
“La necesidad de vivienda es el doble de lo que podría cubrirse con créditos hipotecarios, suponiendo que volvamos a demanda de los 90”, apuntó Utrera y se remitió a la evaluación de las estadísticas del ámbito.
En este sentido, la venta no financiada de departamentos creció en el último trimestre del año un 16% (de mayo a julio), tendencia que revierte la situación que se dio a principios de 2017, con una baja del 46% (de enero a mayo). A su vez, esta situación implica una merma del crecimiento del último año que rondó el 80% (de febrero de 2016 a enero del 2017).
En tanto, las ventas financiadas de departamentos tuvieron un incremento del 23% de mayo a julio de este año, mientras que a inicios de este año sufrió una baja del 48%. Este comportamiento también se distancia de la performance del año pasado, cuando hubo un incremento del 116% (de septiembre de 2016 a febrero de 2017).
La problemática para escriturar
Dos índices plasman la problemática de la capital cordobesa vinculada a la gestión de escrituras: el stock de departamentos y lotes según cercanía a escrituras.
En cuanto al stock de departamentos según disponibilidad de escrituras, el 88, 6% tiene posesión dentro de más de 6 meses, el 3,7% posesión dentro de 6 meses, el 7% posesión inmediata sin escritura y el 0,7% listo para escriturar según datos del mes de julio de 2017.
El stock de lotes según disponibilidad de escrituras está en sintonía: el 85,9% no posee escritura, mientras que el 14,9% tiene escritura, según datos de julio de 2017.
Respecto a la escritura de hipotecas Utrera subrayó que “en Córdoba está planchada, hay mercado pero el crédito hipotecario no alcanza a cubrir eso y no llega a Córdoba de la manera que debería”.
Préstamos hipotecarios y déficit de viviendas
El stock de préstamos hipotecarios para vivienda a personas físicas durante el año pasado representó el 0,33% del PBI y durante mayo de este año implicó el 0,36% del PBI.
En tanto, el stock de préstamos hipotecarios para vivienda a personas físicas para adquisición nueva fue del 50,2%, para adquisición general del 35,1%, para construcción el 11,8% y para refacción el 2,9%.
A su vez, Utrera destacó que «Gran Córdoba tiene un déficit habitacional de más de 100 mil viviendas». En cuanto a la segmentación del déficit de viviendas en el Gran Córdoba, más de 49 mil familias de menos de dos salarios mínimos tiene problemas de vivienda precaria, cohabitación o hacinamiento, mientras que esto aqueja a 16 mil familias de entre dos y tres salarios mínimos y a más de 38 mil familias de más de tres salarios mínimos.
