La semana pasada consiguió despacho en la Comisión de Legislación General el proyecto de ordenanza que busca llevar algo de orden para encarar el desarrollo urbano en el noroeste de la ciudad, con fuerte foco en barrios como Villa Belgrano y Arguello.
La nueva ordenanza podría ser aprobada en la sesión de esta semana y plantea varios cambios para la construcción de nuevos emprendimientos en la zona. Entre otros aspectos se destaca:
- La prohibición de edificar en altura en la trama urbana del barrio
- Cambio en las zonificaciones
- Baja la ocupación del suelo (de 60% a un 40%) con mayores retiros
- Baja la cantidad de unidades por lotes (planteando así unidades más grandes).
- Exige superficies permeables del 40%
- Crea áreas de interés público de 35 metros desde la ribera del río.
- Permite viviendas colectivas solo en avenidas Gauss, Martinoli y Laplace y en parcelas de 2500 m2.
En este punto, tanto los desarrollistas como los vecinos autoconvocados de la zona y los ambientalistas grafican que se trata de una normativa que no resuelve la cuestión de fondo y la falta de planificación urbana por parte del municipio queda como un concepto difícil de rebatir.
Mientras la ordenanza está a punto de debatirse los vecinos insisten en que no han sido convocados, que el nuevo marco normativo está diseñado en connivencia con los empresarios desarrollistas y remarcan que deben anularse los convenios públicos privados. Del otro lado, desarrollistas plantean que con este nuevo marco se limita fuertemente la capacidad de edificar en la zona, se atenta contra la densificación necesaria y que se genera un daño millonario a las empresas, a los vecinos y propietarios de la zona.
Salim: “Hay un grupo de fundamentalistas que buscan herramientas para frenar el desarrollo.
El titular del Grupo Proaco y vice segundo de la Ceduc fue uno de los invitados de Con el diario del Lunes para plantear la posición de la cámara empresaria sobre el desarrollo en zona norte y la ordenanza que busca regularlo.
-“Nosotros lo que tenemos que hacer es adecuarnos a las normas vigentes. Todos nuestros proyectos cumplen con las normas y las leyes ambientales vigentes. El último fallo de la Cámara Contensiosa dejó demostrado que no había ningún daño ambiental”.
-Un grupo de fundamentalistas buscaron una herramienta para ver cómo paraban el desarrollo y esto genera pérdida de miles de puestos de trabajo, generó el freno de todos los proyectos, el despido de gente que trabaja en las empresas por el mal uso del amparo ambiental. Queremos derecho al trabajo, derecho a ejercer una industria lícita”.
-“Queremos que el ejecutivo y los concejales nos escuchen, preparamos una ordenanza que entendemos que es ganar ganar para los vecinos, los ambientalistas y el futuro de la ciudad”.
-“El resultado de esto lo tenemos a la vista. Barrio jardín se destruyó, no vale nada la propiedad, el Cerro de las Rosas se destruyó”.
-“Si el ejecutivo está convencido que esta ordenanza es la que hay que hacer valer no nos queda otra que aceptarla, pero se si aprueba esta ordenanza vamos a pedir que se garanticen los derechos adquiridos, quien compró un terreno o presentó un papel mientras duró este status quo tiene derecho a hacer valer su trabajo y a la propiedad”.
-“Tenemos que mejorar el acceso a la vivienda para los cordobeses, y con esta ordenanza lo único que vamos a hacer es proyectos para multimillonarios, con casas gigantes. Se necesitan tipologías de viviendas más racionales, de 100 m2, no se prevé en la ordenanza las nuevas formas de vivir. El vecino se quedó en la década del ´20, si no te gusta el celular y te gusta el teléfono a cable está bien, pero no podes tapar el desarrollo”.
-“Decir que porque hay un río no se puede desarrollar es una excusa, las principales ciudades del mundo lo hacen, Londres o Nueva York con su Central Park. Deberíamos ver la Reserva como una oportunidad para darle calidad de vida al vecino”.
Gnappi: “Fuimos a la Justicia porque no nos escucharon, ahora van por Arguello y la densificación del río”
La referente de los vecinos autoconvocados Villa Belgrano también se sumó al debate en Con el diario del Lunes y pidió que el intendente planifique teniendo en cuenta las demandas de los vecinos.
-“Hace más de 40 años que no existe un plan de urbanización en Córdoba que contemple todas las variantes que hacen a un normal desarrollo de cualquier ciudad. En Córdoba eso es inexistente y ha generado un colapso absoluto en muchos barrios, un daño ambiental irreversible y los vecinos bregamos por ser escuchados. Les pedimos a nuestros representantes que nos convoquen”.
-“Van cambiando las reglas de juego gobierno tras gobierno y eso ha hecho perder al identidad de muchos barrios, ha dañado ambientalmente y en la calidad de vida de los vecinos. Eso hizo que en muchos casos tengamos que recurrir a la justicia o movilizarnos para poder defender de nuestros derechos”.
-“Lo que se está pidiendo para nuestro sector, noroeste, que es una zona ampliamente densificada, es que se anulen los convenios públicos-privado porque son barrios residenciales donde se han construido edificios de 10 pisos. Se construyen bajo excepciones edificios de 10 pisos, pedimos que se pida la no densificación del rio y que se convocara a los vecinos. Lo esperamos cuando el intendente asumió y desde que era vice intendente”.
“La ciudad tiene que densificarse por anillos. Hoy el centro de Córdoba y otros barrios están completamente deshabitados y cuentan con infraestructura necesaria para marcar la densificación ahí. El déficit habitacional no se da en nuestros barrios. Hay muchas viviendas vacías”.
-“Lo que pedimos es que el intendente gobierne para la gente, tenga en cuenta lo que está pasando en la ciudad, que planifiquen la ciudad, que respetemos el ambiente y se respeten los derechos adquiridos de los vecinos. Como no fuimos escuchados recurrimos a la Justicia. No hemos sido convocados a discutir, nos llamaron con la ordenanza en el Concejo. Ahora lo que quieren hacer en avanzar por la joya que es Arguello y todas las casonas y la densificación en el río, que es gravísimo ambientalmente”.
